土地供需同環(huán)比回落，樓面價(jià)、溢價(jià)率呈現(xiàn)攀升

2016年1月，300城市住宅用地推出建面8004萬(wàn)平米(環(huán)比約-54%，同比-22%)，成交建面6069萬(wàn)平米(環(huán)比-61%，同比-24%)，成交土地出讓金1436億元(環(huán)比-57%，同比-7%)，樓面均價(jià)2367元/平米，平均溢價(jià)率約31%。整體來(lái)看，年初政府供地節(jié)奏放緩，而成交也同時(shí)呈現(xiàn)季節(jié)性下滑。但樓面價(jià)和溢價(jià)率均攀升，尤其是溢價(jià)率攀升至近5年來(lái)單月新高。

城市土地概覽(2016年1月)

一線城市：政府供地力度顯著下降，成交淡季特征顯著。2016年1月，一線四大城市合計(jì)推出建面321萬(wàn)平米(環(huán)比-51%，同比-51%)，其中，住宅用地167萬(wàn)平米(環(huán)比-56%，同比-49%)。2016年1月，一線四大城市合計(jì)成交建面289萬(wàn)平米(環(huán)比-59%，同比-55%)，其中，住宅用地122萬(wàn)平米(環(huán)比-69%，同比-59%)。土地出讓金方面，2015年1月，成交地塊出讓金達(dá)251億元(環(huán)比-60%，同比-53%)，溢價(jià)率回落至35%，但依舊處于相對(duì)高位，其中，住宅出讓金145億元(環(huán)比-68%，同比-56%)，溢價(jià)率25%。整體來(lái)看，2016年1月份，一線城市淡季特征表現(xiàn)更為明顯，供需同環(huán)比均呈現(xiàn)明顯回落，出讓金環(huán)比回落顯著，四大一線城市中僅上海超過(guò)百億。但是，紙得注意的是，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊依舊受到房企激烈競(jìng)爭(zhēng)。

二線城市：供需弱勢(shì)運(yùn)行，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊拉升溢價(jià)率。2016年1月，36個(gè)二線城市合計(jì)推出建面5742萬(wàn)平米(環(huán)比-54%，同比-13%)，其中，住宅用地2887萬(wàn)平米(環(huán)比-55%，同比-16%)。2015年1月，36個(gè)二線城市合計(jì)成交建面4353萬(wàn)平米(環(huán)比-62%，同比-34%)，其中，住宅用地2319萬(wàn)平米(環(huán)比-62%，同比-25%)。出讓金方面，成交地塊出讓金達(dá)996億元(環(huán)比-48%，同比+5%)，其中住宅用地出讓金817億元(環(huán)比-51%，同比+22%)。整體來(lái)看，2016年1月，二線城市土地供需均弱勢(shì)運(yùn)行，但是樓面價(jià)以及溢價(jià)率均攀升顯著，主要是受諸如南京、杭州、武漢等重點(diǎn)二線城市優(yōu)質(zhì)地塊拉動(dòng)影響。

三四線城市：供需均呈現(xiàn)低迷，溢價(jià)率攀升至近兩年高位。2016年1月，262個(gè)三四線城市合計(jì)推出建面10719萬(wàn)平米(環(huán)比-54%，同比-18%)，合計(jì)成交建面8302萬(wàn)平米(環(huán)比-57%，同比-15%)，合計(jì)成交地塊出讓金724億元，平均樓面價(jià)872元/平米，溢價(jià)率17%，環(huán)比回升顯著，處于近兩年的高位。

風(fēng)險(xiǎn)提示

一線城市土地價(jià)格仍在上漲，優(yōu)質(zhì)地塊稀缺影響房企資源獲取。