2018年文昌高隆灣房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？是什么推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲？

2018 文昌 高隆灣房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？北方霧霾總是在秋冬兩季爆發(fā)，尤其看著灰蒙蒙的天空，就覺(jué)得生活沒(méi)了舒適感。不少老人，因?yàn)槟昙o(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南文昌高隆灣買(mǎi)房。海南調(diào)控政策已經(jīng)一年多了，文昌高隆灣房?jī)r(jià)還能繼續(xù)穩(wěn)住嗎？

文昌高隆灣房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！”這兩句話(huà)，在這樣一個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代，絕對(duì)深得底層人民之心。那么海南文昌高隆灣房?jī)r(jià)真的會(huì)降么？

文昌高隆灣房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降

2017文昌高隆灣房地產(chǎn)一片欣欣向榮，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)屢次攀上，各大房企都看好這片市場(chǎng)。和國(guó)內(nèi)其他城市相比，醉凸顯的優(yōu)勢(shì)就是氣候與自然資源。文昌高隆灣空氣質(zhì)量?jī)?yōu)越，基本上都是常年霸占榜單名列前茅的。。那么，2018文昌高隆灣房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？針對(duì)這些問(wèn)題，小編整理了海南文昌高隆灣房子持續(xù)漲幅的5大原因。。。

文昌高隆灣房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因一、霧霾催生購(gòu)房大軍

北方霧霾是比較重要的因素，近幾年，內(nèi)陸城市空氣質(zhì)量逐漸變差，每逢秋冬季，霧霾都會(huì)席卷而來(lái)。霧霾會(huì)對(duì)人們的呼吸道氣管、肺部，都造成健康隱患。

而海南文昌高隆灣灣區(qū)卻宛如一片凈土，尤其是每年的10月至春節(jié)前這段時(shí)間，迎來(lái)一大批一大批購(gòu)房者，他們紛紛涌入海南，他們買(mǎi)的不僅僅是房子，更多的是清新空氣、碧海藍(lán)天、蔥郁綠化。為了度假養(yǎng)生而在文昌高隆灣買(mǎi)房，需求大增會(huì)造成文昌高隆灣商品房?jī)r(jià)格上漲。

文昌高隆灣房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因二、“雙暫?！币?guī)定收縮供應(yīng)市場(chǎng)

海南文昌高隆灣灣區(qū)開(kāi)始重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，從去年2016年2月開(kāi)始，落實(shí)“兩個(gè)暫?！币?guī)定，一是暫停新增商品住宅用地供應(yīng)；二是暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。今年持續(xù)這么做，換句話(huà)說(shuō)，也就是海南文昌高隆灣的房子供應(yīng)在縮減，所以?xún)r(jià)格會(huì)攀上也不難理解。

文昌高隆灣房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因三、海南庫(kù)存大幅減少

從2016年上半年起，海南市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。儲(chǔ)備養(yǎng)老和氣候的驅(qū)動(dòng)，造成購(gòu)房需求大增，不少touzi者也看中商機(jī)，去庫(kù)存量也逐漸加快，文昌高隆灣樓盤(pán)比較好賣(mài)。一些好的項(xiàng)目庫(kù)存已經(jīng)降低至2至6個(gè)月，越往后購(gòu)房需求越大。

文昌高隆灣房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因四、一二線(xiàn)XG的需求溢出

海南文昌高隆灣灣區(qū)和其他熱門(mén)城市相比，雖然也存在XG限貸的購(gòu)房條件，但束縛力度，儼然沒(méi)有那些城市那么緊繃。尤其是一線(xiàn)城市，touzi者的需求得不到滿(mǎn)足，他們便把目光投向海南這片熱土。這兩年，文昌高隆灣樓盤(pán)如雨后春筍般冒出，而且持續(xù)漲幅。

文昌高隆灣房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因五、海南土地成交量

文昌高隆灣灣區(qū)---海南土地成交量

縱觀2017年1-7月海南土地市場(chǎng)成交情況，明顯回暖。海南近年來(lái)在城市化建設(shè)和形象口碑上獲得了雙豐收，加上優(yōu)質(zhì)而又稀缺的旅游資源，吸引國(guó)內(nèi)各大房企爭(zhēng)先拿地開(kāi)發(fā)。另外，海南仍有大量“沉睡”的用地，處于待清理處置的階段。這都意味著在之后的5個(gè)月里，海南將掀起一波又一波的土拍熱潮。

小結(jié)：海南文昌高隆灣房子持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)文昌高隆灣買(mǎi)房，海南文昌高隆灣房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，想在 海南買(mǎi)房 ，早買(mǎi)早好。

誰(shuí)在阻止文昌高隆灣房?jī)r(jià)下跌？

2017年海南出了很多政策，比如XG政策，貸款政策等，很多人都認(rèn)為文昌高隆灣的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下降的，但是過(guò)了這么長(zhǎng)時(shí)間，文昌高隆灣房產(chǎn)還是一樣的火爆，文昌高隆灣房?jī)r(jià)沒(méi)降反升了。那么，是什么在阻止文昌高隆灣房?jī)r(jià)下跌？。。。

誰(shuí)在阻止文昌高隆灣房?jī)r(jià)下跌？

文昌高隆灣綜合評(píng)價(jià)：文昌航天城位于中國(guó)海南省文昌市附近，前身為中國(guó)發(fā)射亞軌道火箭的測(cè)試基地，后經(jīng)國(guó)務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)在該地建設(shè)中國(guó)濱海發(fā)射基地。建設(shè)工程于2009年9月14日正式開(kāi)工，2014年10月中旬基本竣工。該發(fā)射中心可以發(fā)射正在研制的長(zhǎng)征五號(hào)系列火箭與長(zhǎng)征七號(hào)運(yùn)載火箭。2016年3月開(kāi)通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車(chē)參觀發(fā)射中心，現(xiàn)場(chǎng)有專(zhuān)門(mén)的接待人員講解。。。所以，越來(lái)越多的“候鳥(niǎo)”以及養(yǎng)生人士，開(kāi)始在文昌高隆灣買(mǎi)房定居，過(guò)醉健康的養(yǎng)生生活。。

一、生活環(huán)境

俗話(huà)說(shuō)，一方水土養(yǎng)一方人。海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱(chēng)。這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22℃—26℃，醉冷的一二月份，溫度仍達(dá)十多二十度。隨著氣候、環(huán)境等條件的惡化，有條件的人紛紛過(guò)來(lái)海南度假、養(yǎng)生、尋求凈化自己寶地，并且這些人越來(lái)越多。對(duì)于現(xiàn)在環(huán)境惡劣的地區(qū)的人群是多么渴望的事情。

二、度假、養(yǎng)老

海南島生態(tài)環(huán)境指數(shù)全國(guó)排名第一，空氣中的負(fù)離子含量極高濃度達(dá)5—10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)中等城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。對(duì)許多中老年疾病 如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。海南人均壽命高于全國(guó)水平，我國(guó)人均壽命為68.55歲，海南人口平 均壽命82歲。文昌高隆灣冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，擁有豐富的熱帶雨林資源，全國(guó)熱帶原始森林面積醉大，文昌高隆灣綠化率達(dá)55%。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。

三、居住環(huán)境

文昌高隆灣空氣佳、水質(zhì)好，城市配套設(shè)施齊全，并享有“林城”美譽(yù)。文昌高隆灣沒(méi)有工業(yè)，國(guó)家和省政府也不打算在文昌高隆灣發(fā)展工業(yè)，所以也不用擔(dān)心以后空氣被污染。除了空氣質(zhì)量，四季如春的氣候溫度也是長(zhǎng)壽的關(guān)鍵。

四、全國(guó)性市場(chǎng)

由于文昌高隆灣房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求居多，這類(lèi)型的購(gòu)房者幾乎來(lái)自島外，這個(gè)占比可能多達(dá)8成。有限的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源，面向全國(guó)的市場(chǎng)，必然導(dǎo)致文昌高隆灣房產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，養(yǎng)老、養(yǎng)生的人會(huì)越來(lái)越多，文昌高隆灣的房子對(duì)被霧霾困擾的城市居民來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一種生活必需品，文昌高隆灣的房子或?qū)?huì)慢慢變成全國(guó)人民的剛需房產(chǎn)。文昌高隆灣土地資源有限，房源有限，文昌高隆灣房產(chǎn)將成為一種“稀缺產(chǎn)品”，至于將來(lái)文昌高隆灣房?jī)r(jià)怎么樣波動(dòng)，就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。

誰(shuí)在阻止文昌高隆灣房?jī)r(jià)下跌？

文昌高隆灣高房?jī)r(jià)且持續(xù)上漲的始作俑者是誰(shuí)?

1.ZF,去年大家應(yīng)該都知道,匯率差點(diǎn)破7,然后房地產(chǎn)同時(shí)開(kāi)始暴漲,讓熱錢(qián)去房地產(chǎn),接著就是XG,限買(mǎi),限賣(mài),買(mǎi)了房子,只要沒(méi)賣(mài)出去,那就是一個(gè)資產(chǎn),你說(shuō)他紙10萬(wàn)億都沒(méi)用,因?yàn)闆](méi)變現(xiàn)!把大批熱錢(qián)套在房地產(chǎn)里面,然后匯率就穩(wěn)住了!

2.低利息,都知道08年美國(guó)的金融危機(jī),這場(chǎng)金融危機(jī)就是房地產(chǎn)引起的,就是因?yàn)榈屠?和銀行亂評(píng)貸款,才造成的,就算是一個(gè)次貸,經(jīng)過(guò)他們操作可以變成好貸款。

為什么全國(guó)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，海南的房?jī)r(jià)沒(méi)有跌，而且目前也沒(méi)有跌的趨勢(shì)，銷(xiāo)售雖沒(méi)有以前的火暴，但也不顯的冷清，文昌高隆灣各大樓盤(pán)還是不多有外地來(lái)客來(lái)買(mǎi)房。為什么會(huì)有這種奇怪的現(xiàn)象呢？這是因?yàn)槲牟呗尘哂袆e的城市沒(méi)有的得天獨(dú)厚的居住環(huán)境和養(yǎng)老環(huán)境。

小編結(jié)語(yǔ)：文昌高隆灣樓市季節(jié)性非常強(qiáng)，資產(chǎn)化特征明顯。文昌高隆灣 樓市調(diào)控 反其道而行之，史無(wú)前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力？不是的。海南本就是一個(gè)“國(guó)際旅游島”，淡季時(shí)有一定空置率，很正常.文昌高隆灣房地產(chǎn)的未來(lái)紙得期待，早買(mǎi)早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對(duì)海南文昌高隆灣房子有購(gòu)房需求。

海南文昌買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：銅鼓嶺為海南景點(diǎn)，位于文昌市龍樓鎮(zhèn)，距文昌市區(qū)40公里，以銅鼓嶺為中心，包括淇水灣、月亮灣、石頭公園、寶陵河、云龍灣、大澳灣等組成銅鼓嶺自然保護(hù)區(qū)。銅鼓嶺西連內(nèi)陸，東瀕南海，銅鼓嶺綿亙20多公里，是海南的東角。這里山美石奇，傳說(shuō)動(dòng)人。