海南降價(jià)房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)降價(jià)房應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)

我們買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)看到網(wǎng)上寫(xiě)著特價(jià)房等比較便宜的房子，雖然可以購(gòu)買(mǎi)，但風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。如果大家要買(mǎi)海南降價(jià)房，一定要注意一些細(xì)節(jié)。

一看硬指標(biāo)： 容積率 、綠化率關(guān)系居住舒適

樓盤(pán)硬指標(biāo)在 期房 之初就定下了，購(gòu)房者選房時(shí)首先要考量“容積率、綠化率、車(chē)位配比”這三大要素。

容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑的面積與用地的面積的比率了。容積率與居住的舒適度是成反比的，比如，獨(dú)立的別墅容積率在0.5以內(nèi)；花園的洋房或者多層啊，容積率約1；高層容積率集中在2.5~3.5之間。越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口的居住密度也就越大的。

綠化率是體現(xiàn)的小區(qū)品質(zhì)的另一個(gè)重要的指標(biāo)的，目前國(guó)家的規(guī)定新建的小區(qū)的綠化率不能少于30％的。除地面外，樓盤(pán)其他綠化也能計(jì)算入內(nèi)，綠化率這種泛泛的計(jì)算方式給開(kāi)發(fā)商留下了操作空間。

海南降價(jià)房車(chē)位是當(dāng)前醉為關(guān)注的居住配套，小區(qū)車(chē)位配比高低影響生活的便利程度。車(chē)位配比是指小區(qū)車(chē)位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率。

“車(chē)位配比高，對(duì)收益不利”，一位開(kāi)發(fā)商道出現(xiàn)狀。車(chē)位成本8萬(wàn)元／個(gè)以上，剛需盤(pán)車(chē)位價(jià)格賣(mài)不高，去化慢。高成本低收益，開(kāi)發(fā)商積極性不高，剛需盤(pán)的車(chē)位配比基本貼著下限1:0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個(gè)車(chē)位，造成小區(qū)“停車(chē)難”。

避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。

開(kāi)發(fā)商的品牌是一個(gè)積累的過(guò)程，打算深耕市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，勢(shì)必追求客戶認(rèn)同度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有一個(gè)項(xiàng)目的小開(kāi)發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質(zhì)省成本。

海南降價(jià)房的房子要是不存在上述描述的問(wèn)題，只要房子真正的靠譜，還是可以購(gòu)買(mǎi)的。但是提醒購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi) 特價(jià)房 、抵賬房等低于市場(chǎng)價(jià)格的房子的時(shí)候，一定要擦亮眼睛，不要全信中介的話，一定要實(shí)地考察，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。