挑選文昌月亮灣二手房攻略指南，文昌市月亮灣有什么優(yōu)缺點(diǎn)

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一、挑選文昌月亮灣二手房攻略指南

文昌月亮灣的房屋還是能買，紙得買的。畢竟對(duì)海南樓市的需求，本就與其他城市不一樣。只要海南仍然保持著這種得天獨(dú)厚的自然條件，那文昌月亮灣就會(huì)有龐大的全國(guó)性養(yǎng)老度假市場(chǎng)。海南百萬人才引進(jìn)計(jì)劃已經(jīng)完成了大半，而這些引進(jìn)來的人才住房需求，也是組成海南購買房子需求的主力之一。

海南文昌月亮灣好環(huán)境源于大自然的鬼斧神工和原始文化的饋贈(zèng)。來自于海南天然的陽光、大海、沙灘，森林等都充滿原始的野性之美！海南文昌月亮灣日照充足，雨量豐沛，再加上綠茵萌萌，樹木成林，空氣清新，冬暖夏涼，是北方候鳥所追求的養(yǎng)老適合老人居住之地。

文昌月亮灣房產(chǎn)分析：文昌月亮灣交通環(huán)島高鐵，市內(nèi)公交，景區(qū)有銅鼓嶺、清瀾大橋、東郊椰林，養(yǎng)生環(huán)境、優(yōu)質(zhì)氣候、一線稀缺海景資源，稀缺灣區(qū)資源、一線海景，年均溫度24.9℃，文昌月亮灣房產(chǎn)品質(zhì)，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程。實(shí)際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。這就要求在文昌月亮灣買房子時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì)，對(duì)影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素，要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念是否超前，是否具有時(shí)代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

二、文昌市月亮灣有什么優(yōu)缺點(diǎn)

作為中國(guó)的熱帶沿海城市，海南出色的自然生態(tài)環(huán)境是全國(guó)各地不可再生的寶貴環(huán)境資源，吸引了大量買房子者慕名而來。尤其是每年10月份以后，內(nèi)地很多老年人都會(huì)飛“大雁”去海南享受候鳥度假的樂趣。第一，在文昌月亮灣購買房子養(yǎng)老已經(jīng)成為一種特殊的趨勢(shì)。

文昌月亮灣設(shè)施成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老度假。購買房子前了解海南的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者做出更準(zhǔn)確的選擇，找到自己的房地產(chǎn)。海南，中國(guó)僅存的凈土，頂級(jí)的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，四面環(huán)海，空氣清新，水質(zhì)清澈。據(jù)研究，海南人長(zhǎng)壽的秘訣在于優(yōu)美純凈的生態(tài)環(huán)境，而且據(jù)資料顯示，海南的水質(zhì)一直很好，水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。

文昌月亮灣購房分析：海南文昌月亮灣氣候環(huán)境適合長(zhǎng)期居住，目前，海南獨(dú)有的島嶼位置和地理緯度決定了，她是中國(guó)唯一的凈土。空氣質(zhì)量和溫度那是沒得說，所以經(jīng)濟(jì)條件好的都希望在海南文昌月亮灣有房子，尤其是退休人員。

文昌月亮灣二手房注意事項(xiàng)

1、文昌月亮灣買房前

①了解購房政策，確定自己是否有購房資格。

②了解貸款政策，做好買房預(yù)算，確定自己手里的錢用于買房是否足夠。

2、海南月亮灣看房階段

①了解房子的產(chǎn)權(quán)情況

是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有無被抵押、查封，房屋是否還有承租人。

②了解房子的年齡

海南月亮灣二手房房齡影響房屋的貸款年限，房齡不是從開發(fā)商拿地開始算起，也不是從拿到產(chǎn)權(quán)證開始算起，而是從房屋竣工時(shí)開始算起。

③了解是否滿二或者滿五唯一

房產(chǎn)證滿2年及以上，可以免征增紙稅；滿五年且是個(gè)人唯一房產(chǎn)，可以免征增紙稅和個(gè)稅。

④查看房屋質(zhì)量

查看房屋有無漏水痕跡，是否有裂縫，有無大的主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，是否存在重大安全隱患。

⑤注意小區(qū)周邊環(huán)境

看看有無高壓電塔、加油站等存在危險(xiǎn)的因素。

⑥注意小區(qū)的物業(yè)管理

留意小區(qū)的大門是否可以隨意進(jìn)入，小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生狀況如何，花草樹木是否定期修剪。這些都能反應(yīng)小區(qū)的物業(yè)管理的好壞。

⑦留意周邊交通、生活配套

注意看交通是否方便，配套是否齊全，能否滿足日常出行、生活需求。

⑧了解房屋歷史

主要看房屋是否是兇宅，第幾次轉(zhuǎn)手，如果是繼承取得，要問清楚原因。

⑨看小區(qū)車位是否足夠

停車難是目前比較普遍的問題，老的小區(qū)存在車位不足的情況。買房的時(shí)候，要看下車位是否足夠。

⑩看小區(qū)人群素質(zhì)

買房時(shí)，你的鄰居，即小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)構(gòu)成、人群素質(zhì)的高低也很重要，關(guān)系到能否有一個(gè)良好的小區(qū)氛圍。

3、簽合同階段

①查看房產(chǎn)證、契稅等票據(jù)，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋面積。

②如果有家電家具贈(zèng)送，要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

③明確房東戶口的遷出時(shí)間，以及搬家時(shí)間。

④明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及違約的處理方式。

⑤合同中注明付款方式等。

4、過戶階段

①買賣雙方簽訂辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

②結(jié)清各種費(fèi)用，比如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。

③辦理水電卡、網(wǎng)線等的更名。

④繳納剩余的房款。

⑤買房辦理房產(chǎn)證，繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)。

房產(chǎn)的質(zhì)量很重要，如果我們?nèi)ナ蹣翘庂I一套期房的話，我們很難知道以后房產(chǎn)會(huì)不會(huì)有什么質(zhì)量問題，不過二手房就不同了。文昌月亮灣二手房經(jīng)過了一段時(shí)間的使用，房屋的一些潛在問題已經(jīng)暴露了出來，只要買房看房的時(shí)候有方法的仔細(xì)的考察一番，就很容易的發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)是否有質(zhì)量問題。購買文昌月亮灣二手房要找靠譜的中介，為什么？1、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)（避免一房多賣，抵押等）；2、討價(jià)還價(jià)；3、房源。

結(jié)語： 海南買房子買哪里醉適合居住是因人而異的，大家可以綜合分析自己的需求進(jìn)行挑選。如想了解具體的樓盤動(dòng)態(tài)。不妨參考一下專業(yè)人員的的建議。在文昌月亮灣買房子你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能生紙的房地產(chǎn)？建議加小編微信18089828470進(jìn)行咨詢。挑選文昌月亮灣二手房攻略指南，文昌市月亮灣有什么優(yōu)缺點(diǎn)供大家參考。。。