石梅灣 Pk 海口市瓊山區(qū)購房對比，優(yōu)劣勢分析~

石梅灣 Pk ?？谑协偵絽^(qū)購房對比，優(yōu)劣勢分析~石梅灣VS瓊山區(qū)買房分析對比！石梅灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。。。石梅灣房價漲紙空間如何，石梅灣買房子那里好？石梅灣 PK 瓊山區(qū)哪個好？石梅灣買房優(yōu)勢分析，海南石梅灣VS?？谑协偵絽^(qū)樓盤分析對比！

一、石梅灣樓盤優(yōu)勢分析：

石梅灣位于海南萬寧市興隆華僑農(nóng)場南部，距海南興隆華僑旅游經(jīng)濟區(qū)12公里。東經(jīng)110．5度，北緯18．5度，石梅灣的地理位置及交通、通訊的中樞作用確立了其作為海南省東南海岸線旅游中心區(qū)的位置。以石梅灣為中心30平方公里的范圍分布有海南興隆僑鄉(xiāng)國家森林公園、興隆溫泉、興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、太陽河、神州半島、大洲島、日月灣、萬寧首創(chuàng)奧特萊斯、興隆國家綠道、永范花海、興隆三角梅公園、楊梅灣等幾個已開發(fā)和待開發(fā)的旅游區(qū)。海南東線光纖通訊系統(tǒng)遠(yuǎn)見劃中石梅灣也被列為中心站。石梅灣買房要掌握些簡單的石梅灣房產(chǎn)知識，石梅灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、石梅灣房價均價：29387元/平米，海南石梅灣的房價，在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。也就是說，霧霾不是導(dǎo)致房價上漲的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領(lǐng)漲全國的根本原因。當(dāng)石梅灣的房子5000元一平米的時候，石梅灣大大小小樓盤無人問津，甚至大減價都沒人買。當(dāng)石梅灣房價一漲再漲，看不見頂?shù)臅r候，來海南購房的人絡(luò)繹不絕。除了“無形的手”調(diào)控外，石梅灣房子的價紙屬性也起了重要作用。

2、石梅灣購房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

3、萬寧石梅灣優(yōu)勢不足：石梅灣屬于熱帶季風(fēng)海洋性氣候，優(yōu)勢是度假型 touzi型，不足是宣傳度不夠，知名度較低，主要景區(qū)有興隆熱帶植物園、海南興隆僑鄉(xiāng)森林公園、興隆美食街。。。

4、石梅灣房地產(chǎn)優(yōu)勢：石梅灣是觀賞日落的醉佳地點，已被開發(fā)商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時免費開放”。在它還沒有那么如火如荼之前，就快來這里好好享受這片寧靜的海吧。

二、海南瓊山區(qū)購房優(yōu)勢分析：

瓊山區(qū)位于海南北部、海口市中南部，東連美蘭區(qū)和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區(qū)，北臨美蘭區(qū)?？偯娣e953.9平方公里。 截至2014年末，全區(qū)常住人口約49萬人，其中農(nóng)村人口約16萬人，城鎮(zhèn)人口約33萬人。

1、海南瓊山區(qū)房價均價：14402元/平米，地價與土地資源的稀缺性決定了瓊山區(qū)房價不會崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。瓊山區(qū)地價高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會就此倒閉。這也是不現(xiàn)實的。

2、石梅灣房子發(fā)展趨勢：在瓊山區(qū)買房，頂樓盡量不要買。海南的夏天比較炎熱，紫外線很強，接受了一天強烈的日照后，家里的溫度會比較高，住起來很悶熱。同時，頂層也會存在漏水漏雨的現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)這些現(xiàn)象，會給生活帶來極大的不便。

3、瓊山區(qū)優(yōu)勢不足：石梅灣屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候，優(yōu)勢是南渡江沿岸，土壤以沙壤為主，不足是XG區(qū)域，主要景區(qū)有五公祠，丘濬故居，海瑞故居，瓊臺書院。。。

4、瓊山區(qū)新房優(yōu)勢：?？谑协偵絽^(qū)機場：美蘭國際機場（位于瓊山市靈山鎮(zhèn)，今屬?？谑忻捞m區(qū)，距離府城11公里）

三、2021年石梅灣的房子生紙的空間大嗎？

石梅灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。那么，2021年石梅灣的房子生紙的空間大嗎？

1、海南石梅灣房價多少錢？海南自然資源的稀缺性和唯一性，海南是國內(nèi)唯一長夏無冬的熱帶島嶼，陽光碧海，椰風(fēng)沙灘，生態(tài)環(huán)境十分良好，北方人群在海南石梅灣買房，以便冬季度假的需求一直十分旺盛。綜合來看，優(yōu)越的自然資源、良好的發(fā)展前景，讓海南房產(chǎn)價格的漲幅程度一直處于國內(nèi)領(lǐng)先，海南石梅灣未來的生紙空間仍較大。

2、石梅灣的房子生紙的空間大嗎？石梅灣候鳥式養(yǎng)老：除了空氣質(zhì)量好之外，醉重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機到海南石梅灣，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導(dǎo)致不論是在石梅灣有房的還是沒房的，都喜歡在冬天到海南來度假甚至度過整個冬天。石梅灣有大量二三十萬的小戶型在售，尤其是老年人到海南石梅灣購買小戶型過冬，他們的特點是冬天來，春天走，所以被稱為候鳥。

3、石梅灣房地產(chǎn)定位：石梅灣的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房，石梅灣交通，景區(qū)有，，，年均溫度，石梅灣買房是為了養(yǎng)老，主要是石梅灣氣候爽，冬天暖和。石梅灣養(yǎng)老過冬，一定要交通便利，靠近公交站、地鐵等，這使得本來腿腳不便利的老年人養(yǎng)老更便利。

綜合評價：海南房產(chǎn)的價紙，來源于海南稀缺性和唯一性。海南獨特的島嶼位置和地理緯度，空氣質(zhì)量和溫度那是沒得說，作為國內(nèi)唯一的熱帶型島嶼，海南生態(tài)優(yōu)越、氣候條件良好，非常適合度假宜居。海南石梅灣在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，空氣、溫度等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義?？偟膩碚f，石梅灣的房子買到就是賺到，為什么？石梅灣買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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