投資海口西海岸養(yǎng)老公寓穩(wěn)妥嗎？海口市西海岸酒店式公寓的優(yōu)勢和不足剖析~

一、海南?？谖骱０毒频晔焦⑷绾?？

?？谖骱０稉碛星逍碌目諝?。霧霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鮮空氣，海南省自然是首選之地，空氣質量位居全國前茅。?？谖骱０娥B(yǎng)老公寓怎么樣？

二、海南復式公寓優(yōu)勢和不足

隨著海南樓市調控的XG逐漸加碼和升級，被擋在XG政策外的人也會越來越多，?？谖骱０斗孔佑绣X也買不了。所以更多的選擇北方人公寓，那么，海口市西海岸海景公寓優(yōu)勢和不足有哪些？

海南公寓的優(yōu)點：

優(yōu)點1：不受XG政策影響：由于政策因素，住宅在當前嚴厲的XG限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮非住宅類型的?？谖骱０豆?，作為一個過渡。

優(yōu)點2：面積小，總價低：?？谖骱０豆⒌慕ㄖ娣e普遍偏小，單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

優(yōu)點3：用途多元化：因為大部分公寓的土地性質是工業(yè)或商業(yè)用地，所以既能自住，也能用注冊公司。這一點相對住宅相比更加多元化。

優(yōu)點4：配套更完善：?？谖骱０豆⒌乃幬恢靡话愣伎拷壍澜煌肪€，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

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1、對于酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款。雖然海口西海岸酒店式公寓戶型小，總價低，但如果需要購房的話，公積金不能貸全款只能商業(yè)貸款，而首付也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷，結果就是看似便宜、其實壓力更大。

2、走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。那些改建的小戶型酒店式公寓，由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，或采光不足，因此缺乏空間的識別性、方位感。

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用地性質：一般為商業(yè)用地。

產權類型：公寓或商務公寓。

產權年限：根據(jù)用地性質而定，40年。

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高。

大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。

按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現(xiàn)檔次與舒適性。

一般以只租不售和產權式經(jīng)營為主。

大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。

?？谖骱０豆⑹遣诲e的選擇,便宜實惠,不過醉重要的還是要看服務質量了，西海岸公寓買那里好？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、海口西海岸公寓推薦：

?？谖骱０娥B(yǎng)老公寓，海口西海岸loft公寓怎么樣，會生紙嗎？其實買房，不僅僅只是滿足自住，還要看未來的增紙空間，即touzi回報，而這核心，就是背后的供求關系，供大于求，touzi肯定不行，供小于求，則會帶來巨大的生紙潛力。來看看海口西海岸公寓那個紙得買：

1、碧桂園海泉灣： 碧桂園海泉灣位于海南省?？谑泻５閸u和平大道63-2號，醫(yī)院配套有海南邊防醫(yī)院(2.6公里)海南大學醫(yī)院(2.46公里)海南省人民醫(yī)院(3.65公里)；

2、觀海臺一號： 項目地址：秀英區(qū)(海口) 西海岸藍城大道（新華僑中學旁）。

3、綠地新海岸： 綠地新海岸位于綠地新海岸，開發(fā)商是海南天泓基業(yè)touzi有限公司。

4、花滿溪： 花滿溪位于 海口市海瑞后路，周邊娛樂有金牛嶺公園1.7公里萬綠園3.7公里西秀海灘公園4.3公里。

5、金海雅苑： 金海雅苑位于?？谑腥嗣翊蟮篮５閸u五東路6號(海南?。?，

6、碧桂園中央半島： 碧桂園中央半島位于海南自貿區(qū)?？谛虏簫u江東新區(qū)旁，容積率0.50? 。

7、王府文海灣： 王府文海灣位于王府文海灣位于?？谑形骱０队癁I半島旅游度假區(qū)，

8、尚海華廷： 尚海華廷位于海韻路17號，周邊餐飲有距美食街50米。

9、藍城一號： 藍城一號位于?？谑袨I海大道創(chuàng)業(yè)路15號(五源河國家森林公園旁)，物業(yè)公司是第一太平戴維斯。

10、融創(chuàng)金成海口壹號： 融創(chuàng)金成?？谝继栁挥诤Ｄ虾？趪d大道（勛亭路旁），物業(yè)費高層住宅4.5 ，SOHO 6.5元/平米/月。

結語：海南旅游房產的需求不同，?？谖骱０斗慨a主要是度假型需求，海南醉重要的資源和醉大的賣點是熱帶氣候、優(yōu)質的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設施”作為海南房產是否適合touzi的標準，是不準確，也不合適的。?？谖骱０豆⒉皇躕G政策影響。touzi海口西海岸養(yǎng)老公寓穩(wěn)妥嗎？?？谑形骱０毒频晔焦⒌膬?yōu)勢和不足剖析~供大家參考。。。