海南文昌市新房限購了嗎？“候鳥”在文昌買房條件如何滿足~

海南文昌市新房XG了嗎？“候鳥”在文昌買房條件如何滿足~文昌不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。海南文昌購房資格是什么？“候鳥”怎么在文昌購房，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了文昌XG政策詳細解說，想在文昌買房的北方人不妨先來了解一下！

一、文昌購房條件

文昌屬熱帶北緣沿海地帶，長夏無冬，年均溫度23.9℃，文昌什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？“候鳥”買房是為了養(yǎng)老，主要是文昌氣候。那么，外地人在文昌購房資格是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑?/a>規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

文昌買房時，大家醉關(guān)心的往往是文昌房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。文昌新房越來越稀缺，文昌的房子會越來越紙錢，那么，海南文昌買房子XG嗎？以下是海南買房政策綜合解讀：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. ?？凇⑷齺?、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調(diào)控政策來看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，文昌房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上文昌購房門檻會越來越高，文昌房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在文昌買房？

可以預(yù)測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激文昌房價，造成文昌房價的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測未來文昌房價走勢：穩(wěn)為主，且會小幅度逐漸上漲。那么，海南XG后如何在文昌買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買文昌商業(yè)房地產(chǎn)：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。文昌公寓更個性化的物業(yè)管理。安全且周到。。。公寓的物業(yè)管理一般都正規(guī)全面，而且配備的設(shè)施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服務(wù)，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務(wù)。這些都是一般住宅無法實現(xiàn)的。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。全國獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素，因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢，如今文昌購房門檻會越來越高，文昌房源將會越來越少。

四、文昌商業(yè)房產(chǎn)！

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果要買文昌公寓的話，建議大家還是要多關(guān)注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在買房子之前一定要考慮清楚，注意房屋的戶型和舒適度，選擇合適自己的公寓購買。以下小編精心整理了文昌公寓排行榜，僅供參考！

1、陽光雨林： 樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)。

2、海闊天空·子爵公館： 海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限40年。

3、鴻基藍山： 鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，樓盤亮點，距離在建的海南中線高速出口約2.5公里，距市中心500米左右，距離海南省第二人民醫(yī)院300米左右，距離海南省婦幼保健院約400米，距離五指山市的商業(yè)街約300米，距離五指山思源中學(xué)約400米。2路公交經(jīng)過。。

4、金碧海岸： 金碧海岸位于?？谑杏癁I半島，物業(yè)公司是五星級酒店物業(yè)管理公司。

5、華府藍灣： 華府藍灣位于?？谖骱０稙I海大道南側(cè)長濱四路內(nèi)進600米，容積率2.5。

6、中國城五星公寓： 中國城五星公寓位于中國城五星公寓，開發(fā)商是海南順爾touzi管理有限公司。

7、海東方： 海東方位于東方市濱海北區(qū)沿海地段，周邊餐飲有川香閣食府(900米)湖南人東方連鎖分店(1.5公里)華萊士漢堡店(1.6公里)。

8、時尚椰樹門： 時尚椰樹門位于海口市龍華區(qū)廣場路，綠化率暫無資料。

9、龍棲灣溫泉1號： 龍棲灣溫泉1號位于樂東縣九所新區(qū)九龍大道中部北側(cè)，周邊商場有逢源商場(4公里)鑫源超市(7.4公里)萬家福超市(3.7公里)。

10、鳳嶺悅瀾： 鳳嶺悅瀾位于三亞市河?xùn)|鳳凰路79號（白鷺公園對面），周邊娛樂有SOLE（酒吧）(900米)時代海岸酒吧街(800米)。

文昌公寓優(yōu)勢：通常情況下，文昌公寓的單價的話還是比較高的，但是由于公寓的總面積比較小，所以購買公寓的總價就比較低了，目前市場上的產(chǎn)品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前來看，如果“候鳥”找對銷售員的話，是能夠找到一些低價的公寓房的，購房成本與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。更多商業(yè)樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

陳霞結(jié)語：夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風、海韻，讓文昌成為了國人追尋的宜居天堂。往海南買房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 文昌有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018文昌購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南文昌樓盤信息感興趣，可以加陳霞了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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