2021?？谟^瀾湖二手房匯總，?？谑杏^瀾湖買房全攻略~

一、海口觀瀾湖二手房合適買嗎？

不少買?？谟^瀾湖二手房的朋友都是沖著節(jié)約成本去的，總體房價相對于新房而言會稍微便宜一些，并且合心意的二手房還能免除了裝修的費用，有的家具也不用重新購置，同時也節(jié)約了不少的精力那么，?？谟^瀾湖二手房還能touzi嗎？我們都來看看。。。

1、房子的質(zhì)量很重要，如果我們?nèi)ナ蹣翘庂I一套期房的話，我們很難知道未來房子會不會有什么質(zhì)量問題，不過二手房就不同了。?？谟^瀾湖二手房經(jīng)過了一段時間的使用，房屋的一些潛在問題已經(jīng)暴露了出來，只要購房看房的時候有方法的仔細的考察一番，就很容易的發(fā)現(xiàn)房子是否有質(zhì)量問題。

2、?？谟^瀾湖二手房都是經(jīng)過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。而新房卻因為剛剛入住，房屋質(zhì)量沒有通過時間來檢驗，是否會出現(xiàn)質(zhì)量問題誰都無法預測。

3、果購房者長期活動的區(qū)域為市中心，那么?？谟^瀾湖二手房的優(yōu)勢要比新房明顯的多。但長期看來，隨著?？谟^瀾湖市政交通規(guī)劃的逐步落實，新房劣勢也將逐步轉換成優(yōu)勢。從性價比的角度來講，?？谟^瀾湖二手房更具優(yōu)勢，因此購房者可根據(jù)自身的資金實力和居住需求來挑選。

4、?？谟^瀾湖二手房可選余地較大，毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝等都有，如果是自己喜歡的裝修和設計風格，則可以為自己省下裝修時所耗費的精力和金錢。同時，個人可以依據(jù)經(jīng)濟能力，選擇房屋的裝修好壞，即是選擇簡裝、中裝、精裝，還是豪裝。

?？谟^瀾湖新房和二手房各有利弊，因此購房者可以根據(jù)自己的實際需求來選擇。觀瀾湖二手房如何避免陷阱？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

二、買海南?？谟^瀾湖新房還是二手房

1、二者貸款年限不同；通常來說，新房貸款年較限長，海南?？谟^瀾湖二手房貸款年限相對較短。一般新房貸款年限醉長為30年，而二手房的貸款年限會受房齡影響，很多時候都不能貸滿30年。也就是說，二手房房齡越老，貸款年限就越短，如果所購買的二手房房齡已經(jīng)十幾年了，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例來計算；?？谑杏^瀾湖二手房的首付款和額度則會受其評估價的影響。二手房評估價往往會低于市場價，二手房評估價大多為市場價的80％～90％，甚至會更低。

二手房貸款額度的計算方式：觀瀾湖二手房貸款額度＝評估價－評估價×首付比例。

3、稅費不同；新房需要繳納主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、取暖費等。海口市觀瀾湖二手房需要繳納主要稅費有：契稅、增紙稅（不滿兩年）、個人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一房產(chǎn)）、貸款擔保費、中介費等。二手房的個稅、增紙稅以及擔保贖樓費都是稅費的大頭，也是其相較于新房的弱勢所在。

未來?？谑杏^瀾湖房價是漲是跌？現(xiàn)在河源市民對房子的需求大，那么在供不應求的情況之下，觀瀾湖房價上漲是理所當然的。當然，對于未來?？谟^瀾湖房價的走勢，目前只是一個預測，并不是百分百準確的。?？谟^瀾湖二手房在售房源有哪些？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、?？谟^瀾湖買房資格：

?？谟^瀾湖購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南省出臺的相關房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W，島外人在?？谟^瀾湖購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"?？谟^瀾湖房產(chǎn)價紙被低估，?？谟^瀾湖房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機會。

?？谟^瀾湖房產(chǎn)的價紙來源于稀缺性，因為海南的稀缺性和唯一性。

海南獨特的島嶼位置和地理緯度，決定了她是國內(nèi)唯一的一片凈土了，空氣質(zhì)量和溫度那是沒得說。

海南在目前的階段一定是遠遠被低估的，空氣、溫度等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。

在?？谟^瀾湖買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。?？谟^瀾湖房子價紙來源于稀缺性。

結語：?？谟^瀾湖房子越蓋越多，房價反而越來越高，我們雖痛心疾首，但又無可奈何。如何正確地看待房價的漲勢不斷，是紙得我們深思的問題：凡事都有兩面性，房價居高不下是好事也是壞事，至于如何讓房地產(chǎn)業(yè)健康地發(fā)展，自有政府、市場來調(diào)控，我們要做的就是怎么為自己購得好房了！好房難購？找“臻房網(wǎng)”幫您解決?。≠徺I?？谟^瀾湖二手房要找靠譜的中介，為什么？1、規(guī)避風險（避免一房多賣，抵押等）；2、討價還價；3、房源。2021?？谟^瀾湖二手房匯總，?？谑杏^瀾湖買房全攻略~供大家參考。。。