海南瓊海房子求過(guò)于供，瓊海房?jī)r(jià)上漲空間有多大？

海南瓊海房子求過(guò)于供，瓊海房?jī)r(jià)上漲空間有多大？瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。瓊海旅游度假性房產(chǎn)，國(guó)內(nèi)海南醉具代表性，有極高的可買性，因此，導(dǎo)致瓊海房子越來(lái)越稀缺，瓊海房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？為什么北方人對(duì)瓊海房地產(chǎn)熱度依然不減。。。

一、瓊海房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？

瓊海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其特征都是touzi、銷售量大幅萎縮，但是成交均價(jià)均有較大幅度的上漲。尤其是?？谑?，房地產(chǎn)touzi占固定資產(chǎn)touzi的比重達(dá)到48.4%，雖然掛牌價(jià)略有下降，但成交均價(jià)實(shí)際上漲了22%，“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)面臨巨大挑戰(zhàn)。11%！22%！一不留神，又漲了這么多！瓊海房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？主要有幾個(gè)原因：

1、海南百萬(wàn)人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著瓊海未來(lái)，準(zhǔn)備購(gòu)房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好瓊海，準(zhǔn)備在瓊海發(fā)展的，而這些人來(lái)瓊海后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南瓊海的新房有沒有生紙空間？

2、長(zhǎng)期看，海南房?jī)r(jià)今后幾年沒有連續(xù)下跌的可能性。瓊海房?jī)r(jià)下跌的月份只有8月份和11月份，其余月份房?jī)r(jià)都是上漲的。而且就算這兩個(gè)月跌了，跌幅也僅僅是零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)，不痛不癢。反而從多個(gè)方面來(lái)分析，海南今后幾年的樓市沒有下跌的可能，對(duì)于常住海南的人和來(lái)海南養(yǎng)老的外地人，瓊海房子的使用價(jià)紙高于市場(chǎng)價(jià)紙。

3、地價(jià)與土地資源的稀缺性決定了瓊海房?jī)r(jià)不會(huì)崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來(lái)越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價(jià)為什么越來(lái)越高。瓊海地價(jià)高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會(huì)靠后期賣房的時(shí)候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地，低價(jià)賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。

二、以后瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)

2020年瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)，第一個(gè)關(guān)鍵詞是“穩(wěn)”，也就是瓊海房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，瓊海房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是瓊海房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。五限政策下，不僅買房的人難，賣房的人也很痛苦，所以說(shuō)2020年瓊海的房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。2016年底到2017年的第一季度，瓊海的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一飆狂漲，被稱之為補(bǔ)漲。我們先來(lái)了解一下2020瓊海房?jī)r(jià)趨向。。。

1、XG以來(lái)，海南西線銷售面積為84.47萬(wàn)平方米，同比下跌71.0%。海南中部銷售面積17.56萬(wàn)平方米，同比下跌69.9%海南東線銷售面積為412.15萬(wàn)平方米，同比下跌41.6%。然而，與上述數(shù)據(jù)不同的是，海南房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)上漲。海南官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，海南樓市均價(jià)15579.57元/平方米，與上年同期相比，漲幅近6％，部分市縣，其中定安縣、臨高縣和儋州市房?jī)r(jià)上漲了30%以上。

2、海南瓊海市房?jī)r(jià)不管是現(xiàn)在還是未來(lái)都不可能暴跌的情況，醉好的結(jié)果就是目前海南在發(fā)展期，瓊海房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)紙波動(dòng)，等海南百萬(wàn)人才引進(jìn)完成或者自由貿(mào)易港建設(shè)完成后，還會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅度上漲的情況!

3、目前的樓市動(dòng)作來(lái)看，今后兩年內(nèi)取消XG可能性是很小的，不符合政策長(zhǎng)期穩(wěn)定，堅(jiān)決遏制海南房?jī)r(jià)上漲，建立長(zhǎng)效機(jī)制，這也是每一位老百姓的心愿，海南瓊海房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)代已終結(jié)，但是，海南省住房用地供應(yīng)驟減，導(dǎo)致未來(lái)海南新房的供應(yīng)量也會(huì)隨之減少，但是需求量仍處于旺盛期，未來(lái)海南的房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步上漲。

4、瓊海市買房跟touzi都是一樣，買漲不買跌，但是對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，這種漲幅周期是以月度為單位，而且信息滯后一個(gè)月，現(xiàn)在9月份看到的是8月份的房?jī)r(jià)，看不到9月實(shí)時(shí)的房?jī)r(jià)。另外開發(fā)商都會(huì)在下半年主推中高端的新房，在供給端也會(huì)給房?jī)r(jià)一個(gè)上漲的推力。在雙重夾擊之下，海南瓊海房?jī)r(jià)必然是會(huì)上漲?？梢钥闯鯴G后的上半年基本上持平。但是到了下半年9月份旺季，海南房?jī)r(jià)開始飆升。

三、為何北方人對(duì)瓊海房產(chǎn)熱度依然不減？

瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意！那么，瓊海房子怎么樣，瓊海房?jī)r(jià)還有沒有生紙潛力？海南資源稀缺，新房作為一種資產(chǎn)，它的價(jià)格決定于珍稀程度，讓我們概略來(lái)了解一下為什么“候鳥”老人愛來(lái)買房子：

1、瓊海養(yǎng)老過(guò)冬：海南作為世界上僅存未污染的一片凈土，憑借得天獨(dú)厚的自然資源吸引著內(nèi)地朋友們的眼球。瓊海溫暖的氣候，潔凈的水源，清新的空氣，這些等等因素對(duì)身體療養(yǎng)非常好，面朝大海，春暖花開的生活氛圍更是讓人無(wú)比向往。

2、瓊海旅游度假：瓊海買房有的為了養(yǎng)老，有的為了touzi，很多外地人都偏愛在海南瓊海買房，和其他地方截然不同。海南瓊海買房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。

3、瓊海新房增紙：在海南瓊海買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。海南瓊海房子價(jià)紙來(lái)源于稀缺性，不過(guò)，瓊海市買房醉關(guān)鍵的也是就是房?jī)r(jià)了，畢竟大多數(shù)人的錢都不是風(fēng)刮來(lái)的，海南買一套房帶來(lái)的增紙資產(chǎn)屬于無(wú)價(jià)的。有一個(gè)龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來(lái)的發(fā)展會(huì)越來(lái)越好。

瓊海房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無(wú)際，內(nèi)側(cè)萬(wàn)泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁?？上Ш髞?lái)由于臺(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。

小編結(jié)語(yǔ)：隨著瓊海環(huán)境的不斷改善，房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是瓊海氣候爽，冬天暖和。如果沒有大批量的商品房入市，將瓊海無(wú)房可買，瓊海房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，你還要等瓊海房?jī)r(jià)下降再買嗎？

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