如今海南限購(gòu)，投資?？跂|海岸復(fù)式公寓穩(wěn)妥嗎？

?？跂|海岸擁有清新的空氣。霧霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鮮空氣，海南省自然是首選之地，空氣質(zhì)量位居全國(guó)前茅。海口東海岸養(yǎng)老公寓哪里好？

1、?？跂|海岸公寓總價(jià)低，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門(mén)檻低。

2、?？跂|海岸公寓touzi靈活，公寓的用途是多樣的，可自住、可出租、也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照作為辦公用房。這就意味著公寓面臨的受眾人群也更多，容易促使房屋出租，touzi回報(bào)率也越高。

3、?？跂|海岸公寓更為劃算，比如，購(gòu)買(mǎi)一套海口東海岸的普通住宅，均價(jià)約為3W左右，50平價(jià)格位150W；但你要買(mǎi)商住兩用房，均價(jià)約在2W左右，總價(jià)100W；再加之改成復(fù)式，相當(dāng)面積變?yōu)?00平，但總價(jià)不變，算起來(lái)均價(jià)只要1W／平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)配套，全天有保安巡邏，24小時(shí)監(jiān)控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業(yè)中心地段，逛街出行方便。

4、?？跂|海岸公寓向來(lái)很受“候鳥(niǎo)”的歡迎，因?yàn)檫@些房子裝修得相當(dāng)不錯(cuò)，而且空間布置的很有格調(diào)。?？跂|海岸公寓現(xiàn)在發(fā)展?jié)u趨成熟，也有好幾個(gè)大品牌在做，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了。時(shí)尚、個(gè)性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。但不管哪個(gè)品牌，他們統(tǒng)一的是，在?？跂|海岸公寓里，裝修絕對(duì)不會(huì)千篇一律，每個(gè)房間爭(zhēng)取有不一樣的特點(diǎn)。

總結(jié)：建議大家在購(gòu)買(mǎi)?？跂|海岸公寓之前，一定要了解一下房屋的價(jià)格問(wèn)題，留意一下房屋整體的采光。?？跂|海岸公寓還能買(mǎi)嗎？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、海南酒店式公寓利與弊

整個(gè)海南島都是適合度假養(yǎng)老的，因?yàn)楹？跂|海岸房?jī)r(jià)頗高，有著嚴(yán)格的XG條件，不符合規(guī)定，有錢(qián)也買(mǎi)不了。所以更多的選擇北方人公寓，那么，?？跂|海岸復(fù)式公寓利與弊有哪些？

?？谑袞|海岸公寓優(yōu)勢(shì)：

1、由于?？跂|海岸公寓的面積普遍較小，因此總價(jià)也要比普通住宅來(lái)得更低，讓更多人能買(mǎi)得起，同時(shí)還降低了還貸壓力;

2、?？跂|海岸公寓多數(shù)處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作為touzi品，不僅能享受一定的回報(bào)率，也便于出售轉(zhuǎn)讓。

3、在政策方面，在?？跂|海岸購(gòu)買(mǎi)普通的商品房是有XG措施的，但海口東海岸公寓就不受XG約束。

?？跂|海岸公寓缺點(diǎn)：

1、?？跂|海岸公寓產(chǎn)權(quán)年限多數(shù)為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來(lái)得少;

2、生活成本比較高，?？跂|海岸公寓物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。

?？跂|海岸公寓和住宅的區(qū)別：

?？跂|海岸公寓和住宅現(xiàn)在的區(qū)別體現(xiàn)在是否受XG限貸政策影響上，?？跂|海岸公寓目前是不受XG限貸政策的影響，而住宅卻是要受XG限貸和限售的影響，除此之外在用地性質(zhì)、二次交易稅費(fèi)方面都有區(qū)別。

用地性質(zhì)：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商業(yè)工業(yè)用地為主。

二次交易：住宅滿(mǎn)足一定條件可免除個(gè)人所得稅，如果非70年產(chǎn)權(quán)的公寓則不可省去這筆費(fèi)用。