首套房利率上調(diào)，對(duì)于去年已經(jīng)文昌買(mǎi)房的人有什么影響？ 海南島文昌的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
這個(gè)要看你的去年文昌買(mǎi)房的按揭貸款，是否已經(jīng)發(fā)放了，如果貸款已經(jīng)發(fā)放，那么沒(méi)有影響，如果貸款尚未發(fā)放，那么是存在跟著上浮的可能性的。
貸款已發(fā)放
舉例：2017年6月1日，你購(gòu)買(mǎi)了一套文昌房子，并在銀行辦理了20年的按揭貸款手續(xù)，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即5.39%（目前的基準(zhǔn)利率為4.9%），該筆貸款于2017年10月1日發(fā)放，目前你已經(jīng)在還按揭了。
2018年，受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，銀行對(duì)于首套房的貸款利率變更為要求醉少基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。因?yàn)槟阍镜目铐?xiàng)已經(jīng)發(fā)放，故而這時(shí)候的調(diào)整對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何影響。貸款發(fā)放過(guò)后，對(duì)你有影響的只有基準(zhǔn)利率的調(diào)整。
基準(zhǔn)利率是央行（即中國(guó)人民銀行）所決定的，其余任何銀行無(wú)權(quán)調(diào)整。
假設(shè)你2017年10月1日發(fā)放這筆款項(xiàng)后，2017年12月1日，央行發(fā)布消息，把基準(zhǔn)利率上調(diào)為6%，那么2018年起，你貸款的利率就變?yōu)榱耍?%*1.1=6.6%,貸款發(fā)放后上浮的比例不會(huì)變，所以你這筆貸款仍然按照上浮10%計(jì)算利率。
貸款未發(fā)放
仍以上述案例為例：2017年6月1日，你購(gòu)買(mǎi)了一套文昌房子，并在銀行辦理了20年的按揭貸款手續(xù)，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即5.39%（目前的基準(zhǔn)利率為4.9%），但由于銀行信貸額度緊張，該筆款項(xiàng)遲遲未發(fā)放。
2018年，受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，銀行對(duì)于首套房的貸款利率變要求醉少基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。這時(shí)候，因?yàn)槟愕馁J款尚未發(fā)放，原來(lái)的貸款合同尚未生效，因此，很多銀行會(huì)要求你重新簽訂合同，貸款利率改為基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。你的貸款利率上升了。
所以：在貸款未發(fā)放，合同沒(méi)有正式生效前，一切皆有可能在發(fā)生變化。
總結(jié)
如果你的貸款已發(fā)放，只要不是央行調(diào)整了基準(zhǔn)利率，那么無(wú)需擔(dān)心；但如果你只是簽訂了合同，并未放款，那么一切皆有可能發(fā)生變化。
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