東方市購(gòu)房警惕房產(chǎn)商在房屋價(jià)格和付款方式上做文章，東方買(mǎi)房，在東方購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的東方房?jī)r(jià)以及該小區(qū)東方房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
房地產(chǎn) 廣告大多會(huì)在房屋價(jià)格和付款方式上做足文章，常常是“語(yǔ)不驚人‘死’不休”。有則廣告稱(chēng)“3萬(wàn)元擁有一個(gè)家”，的確讓人心動(dòng)！其實(shí)這3萬(wàn)元只是首筆房款， 多只占總東方房?jī)r(jià)款的四分之一到五分之一。有則廣告稱(chēng)“前3名特惠價(jià)4000元／平方米”，而這里的行情是6000元／平方米以上?？蛻?hù)匆匆趕來(lái)，銷(xiāo)售人員告知“您來(lái)晚了，前3套已被別人訂掉?，F(xiàn)在剩下的價(jià)格都在6500元／平方米以上?！备嗟臇|方房地產(chǎn)廣告只打出起價(jià)或 ，而平均價(jià)可能要高出20％以上。這個(gè)讓人心跳的 實(shí)際上是樓層、朝向、房型、景觀 差的。
應(yīng)該說(shuō)，付款方式的多樣性為買(mǎi)方提供了更多的選擇余地，總的趨勢(shì)是讓東方買(mǎi)房人買(mǎi)得下來(lái)、付得輕松，但也有東方房產(chǎn)商在付款方式中玩花樣，而且手段隱蔽，東方購(gòu)房人不具有一定的財(cái)務(wù)知識(shí)和風(fēng)意識(shí)往往難以識(shí)破。“以租代售”、“用租房的錢(qián)東方買(mǎi)房”，無(wú)疑可以減輕東方買(mǎi)房人的付款壓力，甚至付款期（一般為幾年）的主要風(fēng)險(xiǎn)（房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、甚至是支付風(fēng)險(xiǎn)）仍由賣(mài)方承擔(dān)，這無(wú)疑對(duì)買(mǎi)方是有利的。但少數(shù)開(kāi)發(fā)商則暗中抬高當(dāng)今市場(chǎng)售價(jià)，多數(shù)買(mǎi)方會(huì)因?yàn)楦犊钶p松、風(fēng)險(xiǎn)較小，可以拿本來(lái)用于東方購(gòu)房的錢(qián)去賺錢(qián)，而不愿與東方房產(chǎn)商斤斤計(jì)較，或者沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其中奧秒，暗中吃虧。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：東方坐擁一線親近內(nèi)海水域，是西線醉具生紙潛力區(qū)域，價(jià)格具有較大彈性。此地段未來(lái)的別墅供應(yīng)量大，項(xiàng)目將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)；且高速路口的公寓眾多，未來(lái)也有可能面臨客源分流的問(wèn)題。在行業(yè)調(diào)控上，市場(chǎng)存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)性 。另外，西線輕軌開(kāi)通前，會(huì)讓部份消費(fèi)者有所顧慮。 根據(jù)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)情況及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，初步建議以中小面積1-3居戶(hù)型為主，控制總價(jià)。再配以少量雙拼、獨(dú)棟別墅，拔高項(xiàng)目整體品質(zhì)。客戶(hù)定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休閑客。
