海南萬寧買房指南：小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?，萬寧優(yōu)勢，萬寧擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
現(xiàn)在萬寧房價(jià)飆升，小產(chǎn)權(quán)房 因?yàn)閮r(jià)格，也備受萬寧購房族青睞。老百姓萬寧買房基本都要貸款，那么 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房貸款方法有哪些?
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
小產(chǎn)權(quán)房沒有萬寧房產(chǎn)證，并不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產(chǎn)權(quán)房貸款指的是在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。
和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品萬寧房價(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，萬寧房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類萬寧房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)紙將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
小產(chǎn)權(quán)房貸款方法
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供萬寧房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。
看了以上內(nèi)容，大家對小產(chǎn)權(quán)房貸款知識和貸款方法有所了解了嗎？需要提醒的是，小產(chǎn)權(quán)萬寧房價(jià)格確實(shí)比商品房，但因?yàn)榈貌坏椒傻谋Ｗo(hù)，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，萬寧購房族要慎重考慮。
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