臨高買房房屋買賣未成 中介費可酌情減少，臨高優(yōu)勢，越來越多內地人來海南臨高買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
現(xiàn)在許多臨高購房者出于對中介公司的信任，往往選擇中介進行臨高房產交易。但許多臨高購房者在臨高房產未實際成交的情況下，大都選擇不付或者少付居間費用，由此引發(fā)的居間費糾紛也不斷增多?？纯匆韵掳咐课葙I賣未成仍需付中介費。
案件焦點：是否承諾簽合同當日交費？
在一起居間費糾紛中，原告中介公司訴稱，2014年12月15日，賣房人高先生、臨高買房人劉先生與公司簽訂了《房屋買賣居間合同》。同日，高先生與劉先生簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定雙方房屋買賣權利義務關系。中介公司稱，劉先生承諾于簽訂居間合同當日支付居間費9萬元，但是至今沒有支付，故訴至法院，要求劉先生支付居間服務費9萬元。
法庭上，劉先生辯稱雙方約定過戶完畢再支付中介費，現(xiàn)在他未能買成房屋，因此不應支付費用。
案件審理：原告未促成房屋實際成交
后經海淀法院審理查明，居間服務的具體內容及完成標準為：
1、提供房屋買賣信息；
2、提供與買賣房屋相關的交易流程、交易風險、市場行情咨詢；
3、協(xié)助甲、乙雙方對房屋進行實地查驗；
4、協(xié)助并促成甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。
甲、乙雙方確認已提供上述1、2、3項服務；甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同，丙方即完成上述第4項服務。
但簽訂合同時，中介未對臨高購房人的臨高購房資質進行審查，后因劉先生實際已有兩套住房，該房屋買賣未實際成交。劉先生稱上述合同簽訂后，與中介達成口頭協(xié)議，約定過戶當日再支付中介費，可原告予以否認，劉先生也未能提交相關證據。
海淀法院經審理后認為，三方簽訂的《房屋買賣居間合同》具有法律效力。然而合同目的是購臨高買房屋，原告雖提供了居間服務，但并未促成該項交易的實際成交，因此劉先生并未實現(xiàn)合同目的。且原告未對臨高購房人資質進行審查，未充分履行其居間職責，從公平角度考慮，原告的居間服務費金額理應予以酌情減少。
但劉先生稱雙方約定過戶當日再支付中介費，未能提交相關證據，法院不予認定。后，法院判令劉先生支付中介費1萬元。
法官釋法：《合同法》規(guī)定公平原則
法官表示，根據《合同法》規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
因此，從《合同法》規(guī)定的公平原則考慮，雖然臨高買房人與中介公司有了相關約定，但是在房屋未實際成交的情況下，考慮到中介公司履約情況、臨高買房人簽約目的以及合同未成交的原因等因素，法院對中介費予以酌情減少。
臨高臨高縣買房優(yōu)勢：臨高濱海新區(qū)包括龍波灣的金沙灘和臨高角一帶的海景房，主要是別墅和瞰海公寓，地處靜謐、海景優(yōu)美，幾乎都是面向內地度假和touzi的人群。出于對內地業(yè)主的考慮，房子都是帶精裝修出售，精裝瞰海公寓初價約為8000元/㎡，精裝別墅初價約為10000元/㎡，可見現(xiàn)在臨高一線海景房的房價約為三亞的三分之一。適合人群：資金充裕的養(yǎng)老度假人群，也可以touzi置業(yè)。濱海新區(qū)都是以海景房為主，這邊的配套主要是靠小區(qū)的內部供給，不過這邊離臨城也不遠，差不多是12公里的路程，出行也很方便。
