臨高縣房產(chǎn)住房容積率對(duì)生活的影響及計(jì)算規(guī)則，臨高買房，臨高買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)臨高購房誤區(qū)里。
容積率 不同,對(duì)生活的影響也不一樣。那么，容積率該如何計(jì)算呢，不同的容積率對(duì)生活又有什么影響呢？
對(duì)生活的影響
人口密度
高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)臨高房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
內(nèi)部規(guī)劃問題
由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使臨高購房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。
安防問題
由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
住房容積率計(jì)算規(guī)則
具體的計(jì)算規(guī)則應(yīng)根據(jù)《建筑工程 建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算
一、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算紙與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算紙為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算紙之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算紙按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。
二、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層大于4.9米 (2.7米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
三、當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)層大于5.5米(3.3米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙同上計(jì)算；當(dāng)建筑大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。
四、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層大于6.1米 (3.9米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙同上按水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑大于10米（3.9米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙同上按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
五、計(jì)算含陽臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算紙按照其水平投影面積計(jì)算。
六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時(shí)，建筑面積的計(jì)算紙按該層水平投影面積的一半計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。
七、住宅、、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算紙按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。
以上是不同容積率對(duì)生活的影響以及住房容積率計(jì)算規(guī)則。
臨高優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、毗海瀾灣：均價(jià)9500元/平方米元/㎡，樓盤地址：海南·?？谖鳌づR高縣臨昌路與文瀾大道交匯處
2、恒大御海天下：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：海南省臨高縣博厚鎮(zhèn)馬裊鄉(xiāng)
3、福臨廣場：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：海南省臨高縣昌文路(縣政府旁)
4、臨瀾灣海豚花園：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：距海口45公里臨高角風(fēng)景名勝旅游區(qū)
5、碧桂園·小城之春：均價(jià)5200元/㎡，樓盤地址：臨高縣江北東路3號(hào)橋頭小城之春
6、文瀾華府：均價(jià)4300 元/㎡，樓盤地址：海南省臨高縣臨城鎮(zhèn)民生路與臨昌路交界處
7、海南·馬裊灣：均價(jià)7800元/㎡，樓盤地址：海南?？谖黢R裊灣濱海國際旅游區(qū)
8、碧桂園·金沙灘[第二期]：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：海南海口西線高速金牌出口龍波灣度假區(qū)
9、豐紳未來城：均價(jià)7200元/㎡，樓盤地址：海南省臨高縣二環(huán)東路與禮貫?zāi)下方粎R處
10、中發(fā)四季花園：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：臨高縣江南區(qū)二環(huán)路東側(cè)
