文昌樓盤買房首付要多少？首付額度由這些決定！，文昌購房，文昌什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
貸款文昌買房必須要了解的一個(gè)信息就是首付要多少。只有在攢夠了文昌房子首付錢之后，你才能去進(jìn)行貸款文昌買房的下一步動(dòng)作，申請(qǐng)銀行房貸。那么，在貸款文昌買房之前，我們怎么知道自己要攢多少首付呢？
一、首付額度是由哪些因素決定？
限購限貸政策
根據(jù)2018年我國的限購限貸政策，每個(gè)城市的醉低首付都大不相同，非限購城市首套房為20%，二套房為30%；限購城市首套多為30~35%，二套房多為40%~60%。
例如：目前北京、上海首套房醉低首付比例為35%；其它限購城市醉低首付比例多為30%（廣州、深圳、南京、無錫、濟(jì)南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等）。
如果文昌購房者所處城市醉低首付比例為30%，房屋總價(jià)為100萬，除去稅費(fèi)，文昌購房者需要準(zhǔn)備的首付為30萬。
文昌購房者的資質(zhì)
除了國家規(guī)定的限購限貸政策外，首付額度要收到文昌購房者的資質(zhì)影響，其中包括：文昌購房者的個(gè)人征信狀況、擁有房屋數(shù)量、所文昌購房屋的房齡因素等等，這些都會(huì)影響到醉低首付比例。
二、影響首付額度的有哪些？
1、房屋性質(zhì)
二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但醉大的醉大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。
舉例說明，如果文昌購房者所處城市醉低首付比例為30%，二手房房屋總價(jià)為100萬，評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的90%，除去稅費(fèi)，文昌購房者需要準(zhǔn)備的首付為37萬。計(jì)算公式為：100萬*90%*30%+(100萬-100萬*90%*)
2、貸款額度和年限
貸款額度和年限也是影響首付的一個(gè)重要因素，例如：文昌購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)文昌購房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。
3、其他因素
文昌購房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，還需要注意自己的自己儲(chǔ)備，不能把所有積蓄投入其中，而應(yīng)該預(yù)留其他費(fèi)用。新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi) 等；二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增紙及附加稅、個(gè)人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。除此之外，裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入文昌購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。
一首付是文昌買房的第一步，在準(zhǔn)備第一步的同時(shí)，也可以先做好第二步的準(zhǔn)備，比如，可以提前了解相關(guān)的貸款信息和樓市變化，這樣才能夠做好貸款文昌買房的置業(yè)規(guī)劃。
文昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、疊翠苑：均價(jià)7000 元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾新市區(qū)文清大道椰子大觀園正對(duì)面
2、義方家園：均價(jià)4416元/㎡，樓盤地址：文昌市文城云逸路（文昌中學(xué)初中部側(cè)）
3、時(shí)代新城：均價(jià)4785元/㎡，樓盤地址：海南文昌文建三橫路文昌大道交匯處
4、航天現(xiàn)代城：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文蔚路169號(hào)（原名：現(xiàn)代文昌之都）
5、中南·森海灣：均價(jià)8700元/㎡，樓盤地址：海南文昌市高隆灣旅游大道
6、東方·龍灣：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市清瀾旅游開發(fā)區(qū)高隆路305號(hào)
7、波溪麗亞灣：均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：海南文昌高隆灣景區(qū)文府路137號(hào)
8、椰海尚品：均價(jià)6858 元/㎡，樓盤地址：文昌市高隆灣旅游大道
9、帝景灣：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文航路117號(hào)
10、藍(lán)湖海韻：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)惠民路西段北側(cè)市政府旁
