五指山市房產(chǎn)買房重視這“五率” 弄清概念不吃虧，五指山房?jī)r(jià)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南五指山都是醉好的買房選擇。
在聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹樓盤時(shí)，我們經(jīng)常可以聽(tīng)到“五率”：綠化率、得房率、車位率、容積率 和銷售率，這“五率”當(dāng)中，有的聽(tīng)起來(lái)很相似，容易被銷售混淆概念，誤導(dǎo)五指山購(gòu)房者，所以認(rèn)清“五率”，對(duì)于五指山購(gòu)房者而言是否重要。那么綠化率、得房率、車位率、容積率和銷售率，這些概念都意味著什么？
1、綠化率
在開發(fā)商的宣傳冊(cè)頁(yè)和置業(yè)顧問(wèn)口中說(shuō)的常常是“綠化率”一詞，但根據(jù)定義和實(shí)際情況，有經(jīng)驗(yàn)的五指山購(gòu)房者都知道綠化率一詞并不準(zhǔn)確，準(zhǔn)確用語(yǔ)應(yīng)該是“綠地率”。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化率一般要比綠地率高一些。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)綠化率不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改建的綠化率不宜低于25％。綠化率的多少涉及到后期社區(qū)綠化和居住環(huán)境的優(yōu)越與否，在咨詢五指山購(gòu)房的時(shí)候可以具體問(wèn)一下綠地率的面積，或者將合同中的綠化率換成綠地率，做以約束。畢竟綠化率可以大做文章，水分太大。
2、得房率
“得房率”一詞常常與“公攤”同時(shí)出現(xiàn)，因?yàn)榈梅柯实停瑒t表明公攤面積 大，五指山購(gòu)房成本不僅高，還不劃算，得房率高，則公攤面積小，業(yè)主的公共空間就會(huì)顯得狹小而擁擠，生活也不方便。一般 多層住宅的得房率在85～90％之間，小高層住宅的得房率在80～85％，高層的得房率一般在75～80％。
五指山購(gòu)房時(shí)不要單純的只是詢問(wèn)房屋的面積，比面積更重要的是得房率，畢竟醉終得房多少才是你實(shí)際五指山買房所得，也是事關(guān)生活居住是否便利的重點(diǎn)所在。
3、車位率
車位率又稱車位比，即小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車位（庫(kù)）的比?，F(xiàn)在五指山買房買車的人越來(lái)越多，開發(fā)商在銷售上有時(shí)也會(huì)采取五指山房子和車位捆綁銷售的策略，如果買了五指山房子又買車位的話，說(shuō)不定優(yōu)惠要更大一些。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)可知，現(xiàn)在大部分社區(qū)的車位都是緊缺的，停車難是一件很普遍的問(wèn)題。
所以說(shuō)，搞清車位比，選擇合適車位比的社區(qū)，不僅節(jié)約每日停車的時(shí)間，也是保障愛(ài)車安全，提高生活質(zhì)量的一種方式，當(dāng)然車位的價(jià)格也是一件需要提前考慮的事情。
4、容積率
容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。容積率越大，說(shuō)明小區(qū)居住的舒適度越低，容積率越小，則居住舒適度越高。所以，五指山購(gòu)房者在看房的過(guò)程中都會(huì)關(guān)注到樓盤的容積率問(wèn)題，畢竟五指山買房是為了生活的舒適。
5、銷售率
銷售率、銷控表、開盤去化，這三個(gè)詞都表達(dá)了一個(gè)意思，即項(xiàng)目的銷售情況和樓盤的受歡迎程度。了解樓盤的銷售率目的在于通過(guò)大眾的口碑和行動(dòng)來(lái)了解這個(gè)樓盤是否受歡迎，銷售情況是否良好，是否紙得購(gòu)買，并以此來(lái)判斷自己該不該也參與該樓盤的購(gòu)買。
如果一個(gè)樓盤質(zhì)量口碑都很差，那么購(gòu)買的人也許不會(huì)很多。有時(shí)候看這些數(shù)據(jù)要比單單的聽(tīng)開發(fā)商自吹自擂自己的項(xiàng)目有多好要有用的多，數(shù)據(jù)更能說(shuō)明問(wèn)題。
五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國(guó)內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來(lái)體驗(yàn)。
