海南秀英區(qū)買房這8類房子可能被拒貸 房貸被拒如何補(bǔ)救？，秀英區(qū)房產(chǎn)，秀英區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
之前，秀英區(qū)購(gòu)房指南給大家介紹了秀英區(qū)買房被拒貸的個(gè)人原因。后來有秀英區(qū)購(gòu)房者問及是不是還有客觀原因，比如秀英區(qū)房子。今天就來給大家介紹下，什么樣的秀英區(qū)房子可能被拒貸及拒貸后的補(bǔ)救辦法。
上期回顧《有這些事兒會(huì)被拒貸？房貸不易 且貸且珍惜》
面對(duì)火爆的樓市，秀英區(qū)買房時(shí)更要長(zhǎng)個(gè)心眼，可能你的信用報(bào)告都非常可靠，而且你也非常認(rèn)真的填寫了貸款申請(qǐng)，但你看好的秀英區(qū)房子還是被銀行拒貸了，其中，可能是秀英區(qū)房子本身“不合規(guī)”。所以，在看房的時(shí)候，除了看秀英區(qū)房?jī)r(jià)、戶型、樓層外，一定還要關(guān)注一下秀英區(qū)房子本身的性質(zhì)，以及目前的情況。
那么，究竟哪些情況下的秀英區(qū)房子在申請(qǐng)貸款時(shí)可能被拒呢？擔(dān)心貸款被拒，要特別關(guān)心秀英區(qū)房子的哪些指標(biāo)呢？
一是房屋性質(zhì)
如果是小產(chǎn)權(quán)房，那您可得小心了。小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，秀英區(qū)房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種秀英區(qū)房子銀行是直接拒貸的。
二是產(chǎn)權(quán)狀況
一定要確保房屋產(chǎn)權(quán)目前是沒有被抵押的狀態(tài)。要知道，產(chǎn)權(quán)被抵押出去的秀英區(qū)房子，涉及到秀英區(qū)買房人，秀英區(qū)買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來說存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種秀英區(qū)房子也是會(huì)被直接拒貸的。
另外，有一類已購(gòu)公房，雖然已轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒有秀英區(qū)購(gòu)房合同、秀英區(qū)購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的秀英區(qū)房子，由于這類秀英區(qū)房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。
還有一類是共有產(chǎn)權(quán)房，需要征得全部的產(chǎn)權(quán)人的同意才行。以家庭為單位的秀英區(qū)房子往往涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，而對(duì)于那些夫妻共同擁有的秀英區(qū)房產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意才可以出售，若不同意，銀行申請(qǐng)流程是無法進(jìn)行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有產(chǎn)權(quán)人的秀英區(qū)房子，需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效，才能正常申請(qǐng)貸款。
三是秀英區(qū)房子檔案
人有人事檔案，秀英區(qū)房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的秀英區(qū)房子，由于秀英區(qū)房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
四是經(jīng)適房秀英區(qū)購(gòu)房時(shí)間
經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的秀英區(qū)房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。
五是二手房房齡
銀行一般對(duì)二手房房齡會(huì)有要求，通常是20年-25年，嚴(yán)格的會(huì)要求10年、15年，少數(shù)寬松的銀行會(huì)要求30年，銀行之所以要求秀英區(qū)房子房齡，主要出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，房齡較大的二手房其可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，一旦還貸中的秀英區(qū)房子被收回，對(duì)銀行是不利的。因此房齡較大的銀行，貸款額度會(huì)被降低，甚至被拒貸，同時(shí)各地銀行對(duì)房齡要求會(huì)不同，購(gòu)買的時(shí)候一定要注意。
六是貸款
處于按揭狀態(tài)的秀英區(qū)房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請(qǐng)房貸，只有賣家申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。
如果你看好的秀英區(qū)房子正好被不幸言中，而你又真的特別著急買，其實(shí)也不是完全沒有辦法。
銀行貸款被拒，還可以有以下補(bǔ)救措施：
辦法一、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)
不過如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。
辦法二、換家銀行試試
銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
辦法三、找貸款中介
您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。
辦法四、找貸款公司
找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。
秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場(chǎng)，位于秀英區(qū)慶齡大道，80年代這里就被市民評(píng)為“?？诎司啊敝?。1986年國(guó)家體委就將這里確定為全國(guó)唯一的國(guó)家級(jí)帆船帆板冬訓(xùn)基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長(zhǎng)度約1200米，海水水質(zhì)達(dá)到適合游泳的國(guó)家II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，有49.5℃的優(yōu)質(zhì)溫泉。
