定安養(yǎng)老二手房屋按揭貸款流程 二手房按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，定安買房攻略，定安獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
二手房目前已經(jīng)成為定安房產(chǎn)市場重要的房源類別,不少人的首套房都是以二手房為開端的。那么,您了解二手房的按揭貸款流程嗎?二手房按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢?
一、二手房屋按揭貸款流程
1、要購買的二手房必須已辦理《房屋權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入定安房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
2、選擇貸款銀行,進(jìn)行定安房產(chǎn)評估。
3、填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:
定安買房人資料:
(1)、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如單身,需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明);
(2)、經(jīng)濟(jì)收入證明;
(3)、商品房買賣合同(雙方定安買房協(xié)議);
(4)、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
(5)、貸款人的貸款到期日,不能超過法定退休年齡(男65歲女60歲)
(6)、房齡不能超過15年。
賣房人資料:
(1)、售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿;
(2)、產(chǎn)權(quán)證、土地證。
4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會注明提供幾成,幾年按照貸款。
5、買方將定安購房的首期款存入該行的帳戶,由銀行凍結(jié),售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到定安房地產(chǎn)交易管理辦理房屋交易手續(xù)。
6、房屋交易手續(xù)及新《房屋權(quán)證》辦理完畢后,定安買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
7、借款合同生效,資金劃入買方的指定帳戶,然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。
二、二手房按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
二手房按揭貸款手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、保險費(fèi):評估紙×貸款年限×55%
2、公證費(fèi):貸款金額×2%
3、抵押費(fèi):貸款金額×1%、 抵押印花稅:貸款金額×0.1%
4、權(quán)證資料費(fèi):150元/宗
5、抵押評估費(fèi):評估紙×2.5%
6、貸款服務(wù)費(fèi):評估紙×0.5%+500元/宗
7、驗(yàn)證費(fèi): 50元/宗
8、登記費(fèi): 80元/宗
9、交易評估費(fèi):評估紙×5%(別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納)
10、交易手續(xù)費(fèi):面積×6元/m2(二手房交易;房改房費(fèi)用減半)
11、交易印花稅:雙方成交價×1%(按照契約價格,買賣雙方各繳納50%)
12、契稅:市場指導(dǎo)價×2%
13、營業(yè)稅:市場指導(dǎo)價×5.5%
對于購置二手房的業(yè)主來說,如何把握二手房房貸的一些要點(diǎn),順利辦理二手房貸款,是個重要的問題。
二手房按揭貸款是需要支付手續(xù)費(fèi)的,在手續(xù)費(fèi)上也是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,以上介紹的就是這方面的內(nèi)容,希望能夠?yàn)樾枰呐笥褌兲峁椭?br />
定安買房優(yōu)勢：定安的新城區(qū)，距離老城區(qū)數(shù)公里，目前市政辦公樓大部分已遷址到此，臨高到定安、定城到文昌的快速道路將穿過塔嶺南部、定海大橋連接塔嶺環(huán)城南路，新車站規(guī)劃在環(huán)城北路，交通打通將帶來大量流動人口，塔嶺的后10年很可能成為定安的主城區(qū)，生紙空間相比老城區(qū)要更大，居住環(huán)境也比老城區(qū)好些。
