海南文昌市買房貸款全攻略：買房時商業(yè)貸款流程有哪些，文昌購房，文昌買房要掌握些簡單的文昌房產(chǎn)知識，文昌房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。
用商業(yè)貸款買新房，流程比較簡單。文昌購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，銀行收到貸款申請后，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發(fā)放貸款。
申請商貸需要什么材料？
由于新房商業(yè)貸款的面簽及申請地點，大多數(shù)位于售樓處。所以申請商業(yè)貸款時，需要將準備好的材料在簽合同當天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準備的材料如下：
(1)身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份；
(2)婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當?shù)孛裾珠_具單身證明；
(3)文昌購房合同。文昌購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn) 主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；
(4)首付款發(fā)票。文昌房價30%或以上首付款收據(jù)原件及復印件各1份；
(5)文昌購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任；
(6)借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財務報表、貸款卡；
(7)開發(fā)商的收款帳號1份；
(8)無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。
注：家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。
商業(yè)貸款的流程是什么？
1. 遞交貸款資料
一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，文昌購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
2. 貸款資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。
收入證明怎么開，才合格？
銀行接收申貸人的材料后，會對申貸人進行審核，商業(yè)貸款一般情況下7--10個工作日(具體審核時間以各銀行為準)。
3. 簽定貸款合同
銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。
4. 貸款發(fā)放
銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房 ，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
商業(yè)貸款的利率是多少？
銀行貸款利率按照央行發(fā)布的利率執(zhí)行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優(yōu)惠，具體利率需咨詢各銀行。
買新房，商業(yè)貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業(yè)貸款面簽資料準備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發(fā)商或代辦公司的代辦人員代為辦理。
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