昌江縣新房房貸年限怎么選 影響貸款年限的因素有哪些？

昌江縣新房房貸年限怎么選 影響貸款年限的因素有哪些？，昌江房價，昌江生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

昌江買房時，貸款年限一直都是人們關(guān)心的事情，在現(xiàn)實生活中，很多人都誤以為貸款年限越長越好，其實不然，并不是所有情況下，貸款年限越長就越好，畢竟年限越長，產(chǎn)生的利息也就越多。那么影響房屋貸款年限因素有哪些呢？跟小編一起來看看吧。

一、銀行對貸款年限的醉長限制期限

銀行對房貸醉長年限有要求，通常是不超過30年，但是今年信貸政策收緊，有一些銀行縮短了貸款醉長年限。要知道，同樣貸款額，基準利率不變的前提下，貸款期限長，付出的總利息就多，期限短，每月房貸月供多壓力大。

二、房屋性質(zhì)

普通住宅醉長貸款年限為30年，商業(yè)用房和寫字樓，貸款年限醉長為10年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。

三、土地使用年限

土地年限也會影響貸款年限，貸款的年限不能超過土地使用年限（不同的銀行規(guī)定也不相同。土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的）。部分情況下開發(fā)商拿到地之后受到企業(yè)或是政策的影響，會將土地擱置一段時間，比如開發(fā)商破產(chǎn)，土地走清算過程可能賣給下家，這樣一個流程可能要好多年，這樣子土地的使用年限是仍在流失的。

舉例子：甲開發(fā)商買了A塊土地用于住宅建設(shè)（70年使用權(quán)）由于各種原因未開發(fā)（為防止這種現(xiàn)象出現(xiàn)，現(xiàn)在很多地方規(guī)定開發(fā)商拿到土地必須在兩到三年內(nèi)開發(fā)）。假設(shè)這塊地擱置了45年，第50年的時候樓盤建成并出售，那么，該土地使用年限只剩下20年，這樣子話，如果乙先生選擇購買A塊地的樓盤，那么貸款醉高只能貸20年。

四、貸款利率變化調(diào)整

貸款利率不是固定不變的數(shù)紙，貸款利率會影響房貸期限。如果遇到央行提高商業(yè)貸款基準利率，昌江購房者用于還房貸的月供也會隨之增加，在這種情況下，有資金儲備的借貸人可能會選擇縮短還貸年限來減少貸款利率上升所帶來的損失。

五、貸款人年齡

一般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。

按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，在我國昌江購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關(guān)銀行工作人員?？傮w來說，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于影響房屋貸款年限的因素了，希望這些能為你在貸款昌江買房時提供幫助。

昌江昌江縣買房優(yōu)勢：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發(fā)、勞務(wù)保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護航等方面給予支持和服務(wù)。同時，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點。