文昌市養(yǎng)老聊聊貸款那些事：夫妻誰當(dāng)“主貸人”更合適？

文昌市養(yǎng)老聊聊貸款那些事：夫妻誰當(dāng)“主貸人”更合適？，文昌買房，越來越多內(nèi)地人來海南文昌買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

隨著文昌房價(jià)的不斷飆升，人們文昌買房的壓力越來越大，因此很多家庭都要靠夫妻共同貸款文昌買房實(shí)現(xiàn)文昌買房夢(mèng)。而夫妻雙方 公積金貸款文昌買房是工薪族比較喜歡的一種方式。

那么問題來了，當(dāng)夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，誰來做“主貸人”呢？選誰都一樣么？答案是否定的。

一、主貸人的概念是什么？

先來解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押文昌房產(chǎn)的所有者之一。

二、如何確定“主貸款人”？

1、主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。

2、主貸款人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于貸更長年限。

3、選擇征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會(huì)影響銀行批貸。但需要提醒文昌購房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問題也有可能影響到批貸。

需要注意的是貸款時(shí)銀行主要考核主貸款人的貸款資質(zhì)，確定一個(gè)合適的主貸人，能更容易申請(qǐng)到額度較高的貸款和較長年限。

三、為什么要選擇一個(gè)“主貸人”？

因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后的還款。因此，當(dāng)夫妻二人共同去貸款的時(shí)，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)。這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面：

1、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

當(dāng)?shù)盅旱奈牟慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失。這樣即使未來抵押的文昌房產(chǎn)出了怎樣的意外都有保險(xiǎn)可賠償。

2、還貸保證責(zé)任險(xiǎn)

這項(xiàng)保險(xiǎn)主要是為了保護(hù)“主貸人”，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或傷殘時(shí)，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。但有些人會(huì)說，貸款合同上沒有自己的名字，文昌房子是否就與自己無關(guān)？是否參與還貸財(cái)產(chǎn)都不屬于自己？答案是否定的。

這屬于婚后夫妻取得的共同財(cái)產(chǎn)，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論是否是“主貸人”，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務(wù)。

四、婚姻觸礁后誰來承擔(dān)債務(wù)？

如果夫妻一旦離婚，文昌房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，這個(gè)時(shí)候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，這是對(duì)住房貸款極大的誤解。

因此，夫妻二人在選擇主貸方的時(shí)候要慎重進(jìn)行選擇，這樣在住房遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。當(dāng)然，夫妻雙方共同貸款在減輕日后生活負(fù)擔(dān)，保證生活質(zhì)量上提供了方便，但是在確定“主貸人”方面確實(shí)需要注意以上內(nèi)容，減少人禍損失。

海南樓盤賣點(diǎn)：東郊椰林位于文昌市東郊鎮(zhèn)海濱，過清瀾大橋即到。是海南著名景區(qū)之一。這里椰樹成片，椰姿百態(tài)，文昌別稱“椰鄉(xiāng)”，椰子種植面積和產(chǎn)量占全省50%以上，東郊鎮(zhèn)又占全市椰子種植面積和產(chǎn)量50%以上，椰的的品種有紅椰、青椰、良種矮椰、高椰、水椰等品種，共50多萬株。