海南?？跒槭裁炊址繉嶋H首付比規(guī)定的醉低首付高？，?？诜績r，如果你來過海南，看看?？诘奶?，看看?？诘陌自疲鸵欢ㄓ泻？谫I一套房子的沖動。
相信有不少貸款購買二手房的朋友可能遇到過這樣的經(jīng)歷，自己所在城市規(guī)定購?？谫I房屋醉低首付是2成，而自己也是購買首套房，在計算首付款的時候，自己心里也就有了一個數(shù)。但是等到專業(yè)的銀行工作人員計算完后，卻發(fā)現(xiàn)自己的首付莫名高出很多。
這究竟是為什么呢？今天小編就來為大家解答。
一、為什么二手房首付比例比規(guī)定的醉低首付比例高？
雖然是首套房，但二手房確實是難以執(zhí)行醉低首付標準，實際的首付比例往往比規(guī)定的醉低首付比例要高很多。主要原因是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。
其實，二手房貸款是根據(jù)評估價的70％作為參考，首付款比例因此會大增。其實在現(xiàn)有政策下貸款?？谫I房，購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。在辦理二手房貸款時貸款額度是根據(jù)評估價作為參考的。
所謂評估價，就是根據(jù)市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行?？诜慨a(chǎn)價紙評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價紙的80％，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70％”的行規(guī)要求計算，?？谫彿?/a>人實際能夠獲得的二手房貸款額度高相當于房屋成交價的60％左右，因此二手房買主的首付款比例將大增。
其實在貸款買二手房中，大家除了要關注首付之外，還有一些事項也是需要注意的，接下來，小編就為大家來一一介紹：
二、貸款購買二手房注意事項
1、影響評估價的因素
二手房評估多為市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
再結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
2、要選擇適合自己的還貸方式
目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。
等額本息還款方式每月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。
等額本全還款方式每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
相信通過小編的介紹大家也都明白為什么二手房的首付比例要比規(guī)定的高一些了吧，主要還是因為二手房貸款是根據(jù)房屋的評估價紙來定的。
海南?？谫I房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。
