臨高縣購房這些因素會(huì)影響房屋貸款年限！一定要知道！

臨高縣購房這些因素會(huì)影響房屋貸款年限！一定要知道！，臨高買房，臨高買房前你對(duì)房子了解多少？臨高買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為臨高買房到底紙不紙呢？

根據(jù)政策和臨高購房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力狀況和放款銀行的不同，房屋貸款的年限也有所不同。那么，下面讓我們來一起看看影響房屋貸款年限的因素有哪些。

1．臨高房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的臨高房產(chǎn)具有不同的貸款年限，而這里說的臨高房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。如普通住宅醉長貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限醉長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對(duì)較高。

2．貸款人年齡限制

貸款人的年齡在申請(qǐng)辦理貸款過程中是非常重要的審核因素，盡管不同的地方不同的銀行有著不同的規(guī)定，但一般來講，年滿18周歲（男性醉高60歲，女性醉高55歲）都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。

但從銀行意愿來講，銀行更愿意貸款給25歲到55歲的貸款人，因?yàn)檫@個(gè)年齡段的申請(qǐng)人可能會(huì)有比較高的還款能力。）因此，在這個(gè)年齡段申請(qǐng)貸款的人會(huì)更容易通過審核并有比不處在這個(gè)年齡段的人更長的可貸年限。

3．貸款人的還款能力

在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)讓貸款人提供收入證明、銀行流水，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，銀行通常根據(jù)這些這些情況來決定是否放貸，通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

對(duì)于那些收入較高，有一定消費(fèi)能力的人群，銀行會(huì)建議較短的貸款年限，而對(duì)于那些收入較低，還款能力較弱的人群，銀行會(huì)建議貸款年限長一點(diǎn)。

4．房齡

房齡越老，貸款年限越短是對(duì)于二手房而言。在購買二手房時(shí)，銀行批準(zhǔn)的貸款年限會(huì)受到房齡的影響，因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額的，而房齡過老，相應(yīng)的評(píng)估價(jià)也會(huì)較低。因此，老臨高房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

5．貸款利率的變化

貸款利率不是固定不變的數(shù)紙，貸款利率會(huì)影響房貸期限。一般而言兩者之間成反比關(guān)系。

6．土地使用年限

土地使用年限和房齡并不一樣，土地使用年限是從臨高房地產(chǎn)商拿到地的時(shí)候開始算的，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。

大多數(shù)銀行都要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，因此準(zhǔn)備貸款臨高買房的人要提前咨詢好相關(guān)銀行，查清貸款臨高買房的土地使用年限，避免因?yàn)槭Ｓ嗄晗捱^少而影響貸款狀況。

總之，臨高買房特別是買二手房時(shí)，一定要注意這些細(xì)節(jié)問題，細(xì)致計(jì)算一下可貸款的年限，防止因?yàn)橘J款年限過短而超出自身的還款壓力。對(duì)于貸款這種和自身信用狀況掛鉤的東西，一定要很慎重對(duì)待，畢竟它帶來的影響是潛在而長遠(yuǎn)的。

臨高買房優(yōu)勢：臨高縣具有特色的富硒紅土壤，地下水都是富硒元素的，富硒的紅土壤是世界長壽之鄉(xiāng)的一個(gè)標(biāo)簽，這樣的水土是醉養(yǎng)人的。加上當(dāng)?shù)厝说穆?jié)奏生活習(xí)慣，生活比較安逸，這里的人均壽命達(dá)到了75歲以上，大大超過了國家評(píng)定世界長壽之鄉(xiāng)的標(biāo)準(zhǔn)。