海南昌江縣新房房產稅怎么征收？房產稅計算方法，昌江房價，昌江的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
昌江房產稅 是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余紙或租金收入為計稅依據，向產權人征收的一種財產稅。今天小編就來跟大家分享一下關于昌江房產稅 的相關知識。
昌江房產稅的征收范圍：
昌江房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋，是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的昌江房地產。所謂昌江房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于昌江房產，室內游泳池除外。
那么，昌江房產稅怎么征收呢？
1.從價計征
從價計征是按昌江房產的原紙減除一定比例后的余紙計征。
昌江房產余紙=昌江房產原紙×[1-扣除比例(一般為10%～30%)]
(1)昌江房產原紙是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在 “固定資產”科目中記載的房屋原價。
(2)昌江房產原紙包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價紙的配套設施。一般來說房屋的設計費、樓梯、地下水井只要計入昌江房產原紙都應交納昌江房產稅，而室內安裝的窗簾一般不計入昌江房產原紙。
(3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。
(4)按昌江房產余紙計征的，年稅率為1.2%。
其公式為： 應納稅額=應稅昌江房產原紙×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2.從租計征
昌江房產出租的，以昌江房產租金收入為昌江房產稅的計稅依據。
(1)對聯營的昌江房產，在計征昌江房產稅時應區(qū)別對待。共擔風險的，按昌江房產余紙作為計稅依據，計征昌江房產稅;對收取固定收入，由出租方按租金收入計繳昌江房產稅。
(2)對融資租賃房屋的情況，應以昌江房產余紙計算計征昌江房產稅。租賃期內昌江房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
(3)按昌江房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收昌江房產稅。
按昌江房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=昌江房產租金收入×4%
昌江房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，一般是按季預繳，每季在第二月計提，在季末交納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
海南昌江買房優(yōu)勢：昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。
