瓊海市養(yǎng)老房屋過戶給子女的方式有哪些 房屋怎樣過戶給子女更省錢？，瓊海買房攻略，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
房屋過戶給子女的方式有哪些？房屋怎樣過戶給子女更省錢？
一、房屋怎么過戶給子女？
瓊海房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，后辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中瓊海房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果瓊海房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。
（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的瓊海房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢？
（一）繼承過戶省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把瓊海房產(chǎn)留給孩子。
（二）五年以內的瓊海房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把瓊海房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的瓊海房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
（三）五年以上瓊海房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如瓊海房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的瓊海房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一瓊海房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。
如果是五年以內的瓊海房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下瓊海房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
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