海南?？谑?/a>養(yǎng)老二手房交易會產(chǎn)生哪些稅費？如何繳納二手房稅費？，?？趦?yōu)勢，?？谫I房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海口買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入，也就是說買賣雙方需要在此過程中需要承擔(dān)不同種類的稅費，那么，具體有哪些呢？又應(yīng)該如何繳納呢？現(xiàn)在就隨著小編一起來看看具體內(nèi)容吧。
1、契稅
基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，一般是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%。
若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，必須同時滿足首次購買和普通住宅才可以享受優(yōu)惠，優(yōu)惠是以個人計算的。
若買方購買的?？诜慨a(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，則繳納交易總額的3%。
2、印花稅
稅率1%，買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收。
3、營業(yè)稅
稅率5.55%，賣方繳納。
根據(jù)相關(guān)政策，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅。
轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅，按照兩次交易差價征收營業(yè)稅。
如果是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅，則免征營業(yè)稅。
在這里需要注意的是，購買時間首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)，然后按照這三種證件中的早時間計算，一般來說，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。另外，如果所售?？诜慨a(chǎn)是非住宅類，比如商鋪、寫字間或廠房等，不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
4、城建稅
一般情況下，稅率為營業(yè)稅的7%。
5、費附加稅
一般情況下，稅率為營業(yè)稅的3%。
6、個人所得稅
稅率交易總額2%或兩次交易差的20%，賣方繳納
如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可以免交個人所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購?？谫I?？诜慨a(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金。
如果所售?？诜慨a(chǎn)是非住宅類海口房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅，而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
以上就是小編為大家整理的二手房交易中產(chǎn)生的稅費，希望可以幫到你們。
海南樓盤賣點：海口是個養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在?？谫I房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。
