瓊海購(gòu)房房子寫(xiě)兒女名字才保險(xiǎn)？90%的人會(huì)后悔！，瓊海買(mǎi)房，海南島瓊海的房子都是無(wú)價(jià)的，瓊海的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
在瓊海房產(chǎn)證上寫(xiě)子女的名字是愛(ài)子女，但事實(shí)上，父母這樣做會(huì)對(duì)孩子以后瓊海買(mǎi)瓊海房子造成影響；另外，還會(huì)在財(cái)產(chǎn)歸屬上存在風(fēng)險(xiǎn)。小編提醒您應(yīng)該盡量避開(kāi)寫(xiě)子女的名字，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。房天下小編也奉上各種過(guò)戶(hù)方式的成本，您可以從中做出選擇。
瓊海房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字的風(fēng)險(xiǎn)：
1、孩子獨(dú)立瓊海買(mǎi)房時(shí)可能多付首付
如果孩子和父母沒(méi)有共有瓊海房產(chǎn)，即父母瓊海房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有瓊海房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，不低于四成。
2、婚后若有意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有瓊海房產(chǎn)，孩子名下的瓊海房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的瓊海房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?
3、如何化解?
瓊海房產(chǎn)和法律支招，一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的瓊海房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母。二是直接到瓊海房產(chǎn)交易做瓊海房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的瓊海房產(chǎn)份額，少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所瓊海購(gòu)瓊海房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收瓊海房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的瓊海房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。
各種過(guò)戶(hù)成本
這個(gè)問(wèn)題幾乎每個(gè)家庭或早或晚都會(huì)遇到。據(jù)了解，瓊海房產(chǎn)過(guò)戶(hù)分贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承幾種方式，究竟哪種便捷，哪種省錢(qián)?
繼承法——主要費(fèi)用：
繼承權(quán)公證費(fèi)。按照繼承人所繼承的瓊海房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的1%來(lái)收取，低不低于200元。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)低。繼承的瓊海房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名即可。
但缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn)：手續(xù)繁多跑死人。繼承瓊海房產(chǎn)需要滿(mǎn)足三個(gè)條件：第一是證明自己有繼承瓊海房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，瓊海房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
從上述規(guī)定可見(jiàn)，采用繼承法過(guò)戶(hù)瓊海房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。
贈(zèng)與法——主要費(fèi)用：
個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，即瓊海房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(瓊海房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。
需要提醒的是，以繼承法和贈(zèng)與法過(guò)戶(hù)瓊海房產(chǎn)，繼承人或受贈(zèng)人日后賣(mài)出此房時(shí)，如瓊海房產(chǎn)證年滿(mǎn)5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。否則，將計(jì)征20%個(gè)稅。
買(mǎi)賣(mài)法——主要費(fèi)用：
營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在瓊海房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開(kāi)發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤(pán)，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買(mǎi)房。
