瓊海購房住房稅收新政 購房者如何免繳營業(yè)稅？

瓊海購房住房稅收新政 購房者如何免繳營業(yè)稅？，瓊海樓盤，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

財(cái)政部出臺(tái)新政，購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅。那么，購買超過2年住房，如何辦理免征營業(yè)稅呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！

政策原文：

一、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購瓊海買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理的具體程序、購瓊海買房屋的時(shí)間、開具、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住瓊海房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于瓊海房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

一、如何辦理

《國稅發(fā)[2005]89號(hào)》規(guī)定：納稅人應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。

地方稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，對納稅人申請的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅；

住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。

二、申請所需材料

1、《減申請備案表》；

2、房屋交易雙方居民身份證護(hù)照、原件及復(fù)印件；

3、房屋權(quán)證書和土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件；

4、房屋買賣合同《瓊海房地產(chǎn)買賣契約》、原件及復(fù)印件；

5、原瓊海購房原件及復(fù)印件；

6、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他材料產(chǎn)權(quán)人為配偶或夫妻名義的，須提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

三、普通住房和非普通住房劃分標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住瓊海房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下為普通住宅，反之為非普通住宅。

各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

四、瓊海購房時(shí)間如何確定

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于瓊海房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）房屋的成交價(jià)格是指住房持有人對外銷售房屋的成交價(jià)格。

契稅 完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期，納稅人出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購瓊海買房屋的時(shí)間。

個(gè)人通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的，適用國稅發(fā)[2005]89號(hào)的有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以瓊海購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購瓊海買房屋的時(shí)間。

五、實(shí)施時(shí)間

自2015年3月31日起執(zhí)行

海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。