海南文昌市房產(chǎn)離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用 離婚房產(chǎn)過戶注意事項，文昌樓盤，如果你來過海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌買一套房子的沖動。
婚姻不可持續(xù)，財產(chǎn)分割后，文昌房產(chǎn)該怎么過戶給另外一方？離婚文昌房產(chǎn)過戶有的是協(xié)議離婚將文昌房產(chǎn)過戶給對方，有的是法院通過民事判決書/調(diào)解書將房屋判給了一方。不論哪種過戶方式，過戶資料都要準備齊全，過戶手續(xù)一個都少不了。另外，不要忘記將該準備的過戶費準備好了，尤其是契稅。很多夫妻對離婚文昌房產(chǎn)過戶契稅收取情況不清楚，請看下文解析。
一、如何辦理離婚文昌房產(chǎn)過戶手續(xù)？
1、準備離婚文昌房產(chǎn)過戶材料 ：
①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件；
②文昌房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；
③申請人的身份證明及復(fù)印件；
④文昌房產(chǎn)登記申請書；
⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。
2、離婚文昌房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)
申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚文昌房產(chǎn)過戶手續(xù)。相關(guān)流程如下：
①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產(chǎn)權(quán)公證費；
②到交易辦理轉(zhuǎn)繪（即日完成）；
③到房管局辦理免征契稅申請（10個工作日完成）；
④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（7工作日內(nèi)完成）并繳登記費；
⑤取證。
3、離婚房屋過戶手續(xù)費：
稅類：①契稅按產(chǎn)價2%；②印花5元。
費類：①登記費80元；②交易手續(xù)費2%（按產(chǎn)價）；③工本費20元。
注：離婚文昌房產(chǎn)過戶是否收取契稅？
我國婚姻法、司法對離婚文昌房產(chǎn)過戶契稅收取情況有規(guī)定，離婚文昌房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有文昌房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅；若房屋原屬于夫妻一方，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)按贈與行為征收契稅。針對不同地區(qū)的契稅收取額度會有區(qū)別，您可以詳細咨詢相關(guān)部門。另外，離婚文昌房產(chǎn)過戶，不收取個人所得稅。
二、離婚文昌房產(chǎn)過戶注意事項
1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理文昌房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理文昌房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。
2、離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。
3、離婚文昌房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請，若權(quán)利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公正的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確文昌房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。
離婚文昌房產(chǎn)過戶辦理相對比較容易，所需要的資料以及辦理時間已經(jīng)在上文有所涉及，雙方只需要按照離婚文昌房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理即可。
海南樓盤賣點：文昌航天城將是一個綠色環(huán)保航天城，對周邊生態(tài)環(huán)境影響較小。中國所有的火箭推進劑已經(jīng)完全升級換代，為環(huán)保型，全無氟、環(huán)保、綠色，不會對環(huán)境和空氣造成污染。更何況火箭于海邊發(fā)射，發(fā)射產(chǎn)生的尾焰會在海風中迅速消散，燃燒產(chǎn)生的氣體會被海風帶走。
