海南澄邁樓盤(pán)房產(chǎn)交易稅費(fèi)：什么是契稅？退契稅條件，澄邁樓盤(pán)，澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
二手房交易流程復(fù)雜，交易稅費(fèi)種類繁多，契稅就是其中一種。很多澄邁購(gòu)房者在買到澄邁房子之后不知道自己繳納的契稅到底是什么，自己為什么要繳納。另外，在一些澄邁房產(chǎn)糾紛案例中，存在退契稅的情況，到底退契稅的條件是什么？退契稅需要準(zhǔn)備哪些資料？
1、什么是契稅?
契稅在 澄邁房產(chǎn)交易稅費(fèi)的一種，在澄邁房產(chǎn)的權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財(cái)產(chǎn)稅。在澄邁房產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及到的土地使用權(quán)的買賣、贈(zèng)與或者是交換都需要承受方繳納契稅。現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
2、契稅征收對(duì)象有哪些？
①國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，承受方交契稅。
②土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，承受方交契稅。
當(dāng)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，承受人應(yīng)該繳納契稅。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移。
③房屋買賣：
常見(jiàn)的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：
·以澄邁房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，產(chǎn)權(quán)承受人交契稅；
·澄邁買房拆料或翻建新房；
·房屋贈(zèng)與過(guò)程中，承受方應(yīng)交契稅；
·承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的 土地出讓金，要交契稅。
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。
3、澄邁房產(chǎn)交易可以退契稅嗎？
政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的澄邁購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理澄邁房產(chǎn)交易過(guò)戶，所繳納的契稅是可以全額依申請(qǐng)辦理退稅的。
4、退契稅條件、所需資料：
①契稅完稅證；
②房屋銷售不動(dòng)產(chǎn)同意；
③澄邁購(gòu)房者身份證；
④澄邁購(gòu)房首付款收款收據(jù)；
⑤銀行存折（卡）；
⑥房屋買賣合同。
納稅者攜帶以上資料（原件和復(fù)印件）去領(lǐng)取澄邁房產(chǎn)契稅返還申請(qǐng)表，并提交復(fù)印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報(bào)刊上刊登遺失聲明并辦理補(bǔ)開(kāi)具手續(xù)后，才能再申請(qǐng)退稅。
澄邁澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。
