海南萬寧市樓盤買房契稅怎么算？二套房認定標準是怎樣？，萬寧買房，海南萬寧度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
受二胎政策的開放，首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影響，購買改善性住宅的人也越來越多。萬寧買房時要繳納多少契稅，契稅怎么計算？二套房又是怎么判定的呢？
一、萬寧買房契稅怎么計算
考慮到各個地區(qū)經濟發(fā)展的不平衡且各個地區(qū)經濟差別較大等情況，二套房契稅實行3% ～5%的幅度稅率。各個省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內依據(jù)城市的具體情況而定。
契稅收取比例（參考）：
1、 個人購買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執(zhí)行；
2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、 戶型建筑面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業(yè)性質的房屋，契稅均按照4%來執(zhí)行。
主要省市契稅政策
江西、湖北、河北、河南等省，南昌、?？凇~陵等市：購買家庭唯一的普通商品住房，契稅可減半；建筑面積90平方米及以下并且為家庭唯一的普通住宅，征收1%的契稅。
江蘇、福建、天津：首套房建筑面積在90平方米以下，繳納1%的契稅；建筑面積在90-144平方米的按照1.5%的契稅繳納，144平方米以上繳納3%的契稅。
黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。
瀏陽：創(chuàng)業(yè)人員萬寧購房契稅可減半 。
湖州、宣城：建筑面積144平方米以下普通住宅，契稅全免。
包頭： 首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。
濰坊：購建筑面積90平方米以下的住房契稅全免；購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅可減半。
二、關于二套房的認定
1、個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到該萬寧房產，再貸款萬寧買房，算二套房。
2、個人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該萬寧房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款萬寧買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款萬寧買房，不算二套房。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到萬寧房產，貸款萬寧買房算二套。
5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調查核實萬寧購房人已有一套住房的，再萬寧買房算二套。
萬寧買房時，契稅也是一筆不小的開支，不管是購買新房還是二手房，了解自己需要支付多少契稅，避免造成事先不知曉首套、二套契稅標準，造成急需用錢時到處借錢的尷尬情況。
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