萬寧市養(yǎng)老公房是什么意思？購買公房需要交哪些稅費(fèi)？，萬寧購房，萬寧買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)萬寧購房誤區(qū)里。
說到公房，可能會(huì)有很多人都會(huì)問，到底什么才是公房呢？
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、 權(quán))歸國家。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?strong>公房有時(shí)也指拆遷后分到的萬寧房子。
那很多人就問了，既然有公房，肯定也存在著私房。那么私房是什么呢？公房與私房的區(qū)別是什么呢？
私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。隨著住宅商品化的推進(jìn)，城市私有住宅的比重將會(huì)隨著房改的推進(jìn)而不斷提高。
公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)。公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。
那么，購買公房需要繳納哪些稅費(fèi)呢？
購買公房需要繳納的稅費(fèi)：
⑴ 登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由 萬寧房地產(chǎn)交易收取。
⑵ 房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按萬寧購房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。
⑶ 萬寧房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；
⑷ 實(shí)際萬寧購房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)萬寧購房所付款項(xiàng)）1%的土地 金；
⑸ 購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照萬寧房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購買金額。
⑹過戶手續(xù)費(fèi)；過戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費(fèi)由萬寧房地產(chǎn)交易收取。
萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。
