東方市買房二手房交易稅費：2016買房過戶稅費有哪些？，東方買房攻略，東方的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
2月22日，稅費新政在全國（北京、上海、廣州、深圳除外）實施，無論是東方買房還是賣房，稅費都可有新的優(yōu)惠。對東方購房者來說，如果是購 44平方米的首套房或者二套房，契稅比例由原來的3%降至1.5%；對出賣人來說，若果要出賣兩年以上的房屋，可以免征營業(yè)稅。那么，除了降低的契稅和營業(yè)稅，二手房過戶還涉及哪些稅費？這些費用該由買賣雙方誰來承擔呢？
二手房交易稅費分類
按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。
新二手房交易稅費規(guī)定
二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文房天下從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭 住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售東方房產(chǎn)是非住宅類東方房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原紙，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，東方購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
②營業(yè)稅
營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營業(yè)稅繳納規(guī)定：
（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格x5%。
注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權證。
③土地稅（部分房屋）
土地稅稅率：
（1）額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；
（2）額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；
（3）額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；
（4）額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。
注：若土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免征。
土地稅計算方法：土地額＝合同成交價-扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅）。
繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地稅。
④交易手續(xù)費
二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。
2、買方（東方購房者）需要繳納的稅費種類及比例
①契稅
契稅稅率：交易價格的3%。
契稅相關規(guī)定：
（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
②印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。
印花稅相關規(guī)定：
（1）非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本;
（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。
③交易手續(xù)費
二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。
④登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
⑤測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
⑥評估費
評估費=交易房屋評估價x0.1%。
以上便是有關房屋買賣稅費的相關規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費用收取對象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費用繳納對象，則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外，不同地區(qū)辦理過戶的時候，辦理費用收取比例略有差異，屬正常情況。
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