海南瓊海市樓盤安置房離婚過戶稅費(fèi)多少？土地出讓金如何繳納？，瓊海買房攻略，瓊海買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
除了集體土地不用交納 土地出讓金，其他的土地少有不需要繳納土地出讓金的。但不繳納土地出讓金就意味著這塊土地隨時(shí)都會(huì)有被征用的危險(xiǎn)，所以商業(yè)用地一般都是要交土地出讓金的。說到瓊海買房，下面我們就來說一下安置房離婚過戶交多少稅？土地出讓金繳納流程是什么？
安置房離婚過戶要交多少稅？
１、契稅：交易的房款的３％。若是首次瓊海買房且瓊海購房面積在９０平米以下的有繳納１％的優(yōu)惠，假如面積超過９０平米的則繳納房款的１．５％ 。二套房９０平米以下１％，９０平米以上２％。其他情況一律按照3%繳納。
２、個(gè)人所得稅：交易總額１％或兩次交易差的２０％。家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。但假如同時(shí)滿足下面的條件，則可免交個(gè)人所得稅。
①住房為家庭的僅有住房。
②購瓊海買房屋時(shí)間超過５年。
注意的是，需要同時(shí)滿足兩個(gè)條件才能免收，只滿足其中一個(gè)則不能享受優(yōu)惠。當(dāng)然上文也提到有些情況是不用繳納的。
３、印花稅：交易的房款乘以０．０５％，不過從０９年開始我國(guó)暫停征收印花稅，這項(xiàng)則無需考慮了，你只需要交５元的權(quán)證印花稅就可以了。
４、交易費(fèi)：以每平方米３元計(jì)算須交的總額。
５、測(cè)繪費(fèi)：以１．３６元／平方米來計(jì)算。一般是面積在７５平米以下收２００元，超過７５平方米但在１４４平方米以下收３００元，面積大于１４４平方米以上則收４００元。
６、權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)：在全國(guó)各個(gè)地區(qū)的價(jià)格不同，一般都是在２００元以下。
土地出讓金繳納流程是什么？
１、土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。
２、瓊海購房者攜帶瓊海購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結(jié)婚證），瓊海購房、瓊海購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及首次瓊海購房證明、加蓋公章的契稅申請(qǐng)表到契稅征收室繳納契稅。
３、一般只有三種性質(zhì)的瓊海房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和７０年產(chǎn)權(quán)到期的瓊海房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的瓊海房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。
４、上市交易等需要補(bǔ)繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)，一種是當(dāng)事人可以去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐植樵兪欠窭U納，土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門，土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。
總而言之，土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。以上就是小編對(duì)瓊海買房相關(guān)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大
