澄邁買房房產(chǎn)加減名如何辦理？學(xué)會省錢最重要！

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在實際房屋產(chǎn)權(quán)辦理中，除了常見的買賣關(guān)系外，經(jīng)常會出現(xiàn)親屬之間加名或減名。從法律的角度來說，“加名”和“減名”實質(zhì)上都是變更了房屋的共有權(quán)人。

一、澄邁房產(chǎn)證加名的三種方式

1、贈與

澄邁房產(chǎn)贈與通常見于直系親屬（如父母、子女、配偶等，非直系親屬間澄邁房產(chǎn)贈與稅費較高，通常不推薦）

通過贈與方式加名首先應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，其次到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，之后再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，后持澄邁房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原澄邁房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請澄邁房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加他人為房屋共有人。

2、買賣

如果不是直系親屬，你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給對方。需持澄邁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、澄邁房地產(chǎn)買賣合同、澄邁房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原澄邁房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請澄邁房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加對方為房屋共有人。

3、析產(chǎn)

以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。

如果想在自己的澄邁房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，后持澄邁房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原澄邁房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣就能增加配偶為房屋共有人。

二、加名字所需的費用

1、夫妻間加名費用：

這種情況屬于更正登記，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

2、直系親屬間加名費用：

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的澄邁房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。通常贈與方式費用較低：

①契稅：澄邁房產(chǎn)評估價的3%。

②評估費：澄邁房產(chǎn)評估價的0.01%~0.5%。

③公證費：澄邁房產(chǎn)評估價的1%。

④澄邁房地產(chǎn)贈與過戶稅費：房屋評估價0.05%的合同印花稅、80元的登記費組成。

如選擇買賣方式，則所交費用同下。

3、非直系親屬、非配偶、婚前加名費用：

這時候澄邁房產(chǎn)證加名字視為買賣行為，需要交如下費用：

1、工本費，貼花費、制圖費、評估費。

2、每平方米2.5元的交易費。

3、澄邁房產(chǎn)證不滿2年需繳納5%全額增紙稅（北上廣深滿2年非普通住房需繳納5%差額增紙稅）。

4、原澄邁房產(chǎn)證擁有者須按澄邁房產(chǎn)價紙50%部分繳納1%的個人所得稅。

5、加名字的人須按房屋面積繳納1%-3%不等的契稅。

6、萬分之五的印花稅。

7、以上增紙稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)，按交易部分的評估價征收。

三、減名字有2種方式

1、買賣

即雙方簽訂一份買賣合同，把自己所擁有的產(chǎn)權(quán)共有人；

2、贈與

即你把自己擁有的產(chǎn)權(quán)無償贈與給其他共有人。在這種方式下，贈與合同必須要公證，且需付一筆公證費。

四、減名字所需費用

如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，只需要工本費和手續(xù)費，這要根據(jù)各地方收取。

如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。

非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

五、哪些情況不支持加減名？

1、還款中的澄邁房子不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理澄邁房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字；

2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將澄邁房子抵押出去了，這種情況也是不能在澄邁房產(chǎn)證上加名字的。

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