海南?？谑?/a>養(yǎng)老生前贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么？，?？诜慨a(chǎn)，?？谶@個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在?？谫I(mǎi)房子。
很多人對(duì)生前贈(zèng)與和?？诜慨a(chǎn)繼承之間的區(qū)別不是很了解，日常生活中，海口房產(chǎn)繼承是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，父母健在，其海口房產(chǎn)子女不能繼承，父母愿意將?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與子女這種行為只能叫生前贈(zèng)與。那么，對(duì)于生前贈(zèng)與及海口房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)兩者之間有什么區(qū)別呢？
第一，先來(lái)了解下什么是?？诜慨a(chǎn)繼承？
?？诜慨a(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。
第二，看看生前贈(zèng)與和?？诜慨a(chǎn)繼承的區(qū)別
法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。
健在的父母愿意將?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈(zèng)與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
第三，生前贈(zèng)與和海口房產(chǎn)繼承在稅費(fèi)方面的區(qū)別
個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20％，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。
個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
①對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅；
②對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。
第四，生前贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)與繼承不動(dòng)產(chǎn)的利與弊有哪些
1、生前贈(zèng)與：利處在于生前贈(zèng)與海口房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理海口房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán)；但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20％，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。
2、遺囑繼承：遺囑繼承?？诜慨a(chǎn)所有權(quán)是被繼承人在遺囑中寫(xiě)明將?？诜慨a(chǎn)歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理海口房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，擁有房屋所有權(quán)；且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門(mén)辦理?？诜慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)仍要求其他繼承人到場(chǎng)，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈(zèng)與?？诜慨a(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。
以上便是關(guān)于生前贈(zèng)與和?？诜慨a(chǎn)繼承之間的區(qū)別，如果你有關(guān)于這方面疑惑，不妨通過(guò)以上知識(shí)略做參考，希望能幫助到你。
?？谫I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市的氣候有時(shí)候會(huì)潮濕，特別是2月份，而它為什么會(huì)潮？因?yàn)楹Ｄ蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。
