海南瓊海房產(chǎn)房屋過(guò)戶如何辦理公證 房屋過(guò)戶的哪些情形需要公證，瓊海房?jī)r(jià)，瓊海買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？瓊海買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為瓊海買(mǎi)房到底紙不紙呢？
不論是繼承，還是贈(zèng)與，其實(shí)都需要經(jīng)過(guò)一個(gè)重要的步驟，那就是公證。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那么，到底在哪些情形下需要進(jìn)行公證呢？公證需要準(zhǔn)備哪些資料呢？具體有哪些手續(xù)呢？一起來(lái)看看吧。
一、房屋過(guò)戶的哪些情形需要進(jìn)行公證？
1、 繼承瓊海房產(chǎn)辦理過(guò)戶
繼承人在辦理瓊海房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)也是必不可缺的，所以繼承人應(yīng)當(dāng)先到公證部門(mén)辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。
2、 贈(zèng)與瓊海房產(chǎn)辦理過(guò)戶
產(chǎn)權(quán)人如果要把個(gè)人合法的瓊海房產(chǎn)贈(zèng)給自己的親朋好友，那就應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人的“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或者雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，然后才能到產(chǎn)權(quán)交易辦理更名手續(xù)。
3、作為遺產(chǎn)分割的瓊海房產(chǎn)辦理過(guò)戶
首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
4、 涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶瓊海房產(chǎn)
該類(lèi)瓊海房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議必須經(jīng)公證部門(mén)公證后，才能到房地產(chǎn) 交易辦理過(guò)戶手續(xù)。
二、辦理公證需要準(zhǔn)備哪些資料？
1、當(dāng)事人各方的身份證明，比如本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等，如果是企業(yè)法人，那就需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。
2、涉及瓊海房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提交瓊海房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。
3、涉及瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，需提交瓊海房地產(chǎn)權(quán)證明。
4、涉及瓊海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，需提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
5、涉及瓊海房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售的，需提交瓊海房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售許可證等。
三、房屋過(guò)戶如何辦理公證？
1、公證申請(qǐng)
當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
2、 公證受理
公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
3、 審查資料
公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
4、 出具公證書(shū)
公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)，公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。
以上就是小編為大家整理的房屋過(guò)戶公證的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。
海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買(mǎi)房，買(mǎi)的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。
