海南省養(yǎng)老買經(jīng)濟(jì)適用房的費(fèi)用及注意事項(xiàng)有哪些？，海南優(yōu)勢，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。
對(duì)于想要購買經(jīng)濟(jì)適用房的海南購房者來說，在國家政策利好的情況下出手在合適不過。但需要引起注意的是，海南購房者在海南買房遷入戶口之前別忘了算一算自己應(yīng)該準(zhǔn)備哪些海南買房費(fèi)用。下文房天下為您提供購買經(jīng)濟(jì)適用房所需要的費(fèi)用及五種不能申購經(jīng)濟(jì)房的情況。想要購買經(jīng)濟(jì)房的海南購房者要注意了，看好再出手。
一、海南購房者買經(jīng)濟(jì)適用房費(fèi)用使用情況
1、在交易過程中需要繳納的稅費(fèi)：
①契稅：買方繳納海南房價(jià)款的3%;首套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收??；若建筑面積大于90平方米，契稅比例為1.5%。二套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收?。蝗艚ㄖ娣e大于90平方米，契稅比例為2%。三套房或多套房，契稅比例按3%收取。
②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的房屋，每套的買賣交易手續(xù)費(fèi)為250元；如果房屋面積在120平方米以上，每套500元；
③印花稅（已免）：買賣雙方分別繳納海南房價(jià)款的0.5%；
④公共維修基金：海南房價(jià)款的2%。
2、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：
①登記費(fèi)：0.3元/平方米；
②房屋產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元；
③印花稅：5元/證。
二、不能申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的五種情況
海南購房者應(yīng)該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現(xiàn)以下五種情況是不能申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的。
1、申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的前五年內(nèi)有購買或出售海南房產(chǎn)的海南購房者；
2、通過購買商品房或作為商品房代理人遷入戶口的海南購房者；
3、以投靠子女方式遷入戶口的海南購房者；
4、離婚前已經(jīng)享受過政府的住房優(yōu)惠政策；
5、離婚時(shí)間不足2年的海南購房者。
三、經(jīng)濟(jì)適用房出售條件
根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房買賣規(guī)定了，房主出售自己的經(jīng)濟(jì)適用房兩種情況，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，經(jīng)濟(jì)適用房的購買時(shí)間按照完稅證明或者房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證時(shí)間計(jì)算。
①已住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，房主可以按照市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后房主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款；
②未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。如果房主想要將自己的經(jīng)濟(jì)適用房出售，那么房屋的單價(jià)不能高于購買時(shí)的單價(jià)，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
無論什么情況下，海南購房者想要購買經(jīng)濟(jì)適用房都要做好資金規(guī)劃，別忘了經(jīng)濟(jì)適用房除了購買條件，出售也是要滿足出售條件的。另外，購買經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)收取情況一定要弄清楚，以免到時(shí)出現(xiàn)資金準(zhǔn)備不充足的尷尬情況。
海南買房優(yōu)勢：獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。隨著“國際旅游島”的集結(jié)號(hào)的吹響，海南島的“休閑地產(chǎn)”將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段。
