?？谑?/a>樓盤房屋過戶更名費(fèi)用怎么收取？了解這些才不會(huì)吃虧，海口買房，?？谫I房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海口房產(chǎn)小白變成?？诜慨a(chǎn)專家。
一套房屋會(huì)經(jīng)歷購買、過戶、更名、轉(zhuǎn)賣等一系列過程，在這些過戶更名等流程中，如何把握收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，才能在賣房?？谫I房中不磕磕碰碰、如魚得水呢？這需要?？谫彿?/a>者或賣房者時(shí)時(shí)留意政策，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
目前二手房交易所涉及的稅費(fèi)主要有：
1.印花稅：稅率1‰，按正常交易的成交價(jià)格計(jì)征，由交易雙方各承擔(dān)一半。
2.交易費(fèi)：6元/平米，雙方各自支付一半。
3.登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，由買方承擔(dān)。
4.土地收益金：房屋買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，由賣方承擔(dān)。
5.核檔費(fèi)：50元/宗。
6.個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征；②不能提供原?？谫彿康姆课莅匆殉山粌r(jià)格的1%征收，由賣方承擔(dān)。
7.印花稅：稅率1‰，按正常交易的成交價(jià)格計(jì)征，由交易雙方各承擔(dān)一半。
8.交易費(fèi)：6元/平米，雙方各自支付一半。
9.登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，由買方承擔(dān)。
10.核檔費(fèi)：50元/宗。
海口房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：
(一)通過繼承取得?？诜慨a(chǎn)而產(chǎn)生的?？诜慨a(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用
繼承取得產(chǎn)生的過戶費(fèi)用與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是低的，因?yàn)槔^承的?？诜慨a(chǎn)是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納一定的公證費(fèi)。繼承人憑借遺囑辦理繼承權(quán)的公證，憑繼承權(quán)的公證書到相關(guān)的房管管理部門去辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈(zèng)與取得?？诜慨a(chǎn)而產(chǎn)生的?？诜慨a(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用
贈(zèng)與過戶的辦理需要交納一定的個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納一定的個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納一定的公證費(fèi)。
(三)通過買賣取得?？诜慨a(chǎn)而產(chǎn)生的房屋辦理過戶的費(fèi)用
房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有三種——營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。其中如果海口房產(chǎn)滿五年，可以免征營(yíng)業(yè)稅的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納相關(guān)的契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果海口房產(chǎn)沒有滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，同時(shí)需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
海南樓盤賣點(diǎn)：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。
