海南瓊海市養(yǎng)老過戶后房主不愿意交房 購房者該怎么辦？，瓊海買房攻略，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
瓊海買房的時(shí)候，不少業(yè)主遇到這樣的情況：首付和貸款都支付給了原房主，過戶手續(xù)也完成了，可是原房主就是不愿意騰瓊海房子。瓊海房子到不了手中，不但耽誤入住，瓊海購房者還得承貸月供和房租的雙重壓力，這種情況瓊海購房者該怎么辦呢？
實(shí)際上這種情況在大城市時(shí)有發(fā)生。如果房屋交易不能夠迅速完成，而期間瓊海房價(jià)又快速上漲，房主在利益驅(qū)使下可能會(huì)不愿意移交房屋、甚至不承認(rèn)合同。
我們來看一個(gè)真實(shí)的案例：
家住合肥的王女士于2016年4月份通過當(dāng)?shù)刂薪橘徺I了杜先生的一套二手房。
王女士在支付完定金5萬元和首付款32萬元后，雙方在房管部門完成了過戶手續(xù)，此后王女士以該瓊海房產(chǎn)為抵押向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，54萬元的貸款下來后就支付給了原房主杜先生，到這里的瓊海購房款均已結(jié)清。
過戶手續(xù)已完成，房款也已結(jié)清，王女士多次催促杜先生給她騰瓊海房子，但杜先生遲遲不愿意給王女士騰瓊海房子。無奈之下，王女士只得將杜先生告到法院。
終，法院認(rèn)定，王女士與杜先生簽訂的《存量房買賣合同》合法有效，承諾均在合同約定期限內(nèi)完成，房屋過戶手續(xù)無問題，杜先生應(yīng)按約定給王女士騰瓊海房子。
這個(gè)案例告訴我們，只要瓊海購房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對(duì)于不愿意交房的房主，瓊海購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。
此外，我們建議瓊海購房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實(shí)上，現(xiàn)在很多瓊海購房者會(huì)截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心瓊海房子產(chǎn)權(quán)問題。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、順澤翠屏灣：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)
2、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路
3、海航男爵公館：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市濱海大道
4、京博雅居：均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米）
5、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)
6、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)
7、景成花半里：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處
8、官塘御泉莊：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)
9、瓊島椰瀾灣：均價(jià)4323 元/㎡，樓盤地址：海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓
10、珊瑚灣：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道
