儋州買房央產(chǎn)房可以贈與他人嗎？央產(chǎn)房如何贈與他人？

儋州買房央產(chǎn)房可以贈與他人嗎？央產(chǎn)房如何贈與他人？，儋州樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

實際生活中，咱們在購儋州買房屋的時候，要詳細問清楚房屋的性質(zhì)，是普通商品房，還是經(jīng)適房、兩限房等，然后對應(yīng)不同的交易限制政策。但有一類房屋，儋州房產(chǎn)證上蓋著“成本價出售住宅”長條章，中介機構(gòu)告知雙方需要先到“藍島大廈”審批，這就是“在京單位已購公有住房”，俗稱“央產(chǎn)房，那么央產(chǎn)房可以贈與他人嗎？央產(chǎn)房如何贈與他人？

央產(chǎn)房可以贈與他人嗎？

依據(jù)《在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》，已購公房是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的原產(chǎn)權(quán)屬于在京單位的公有住房。央產(chǎn)已購公房是以住房原產(chǎn)權(quán)歸屬為準(zhǔn)的，即凡產(chǎn)權(quán)原屬于在京單位的住房，無論是在京單位職工還是北京市或其他部門職工購買，均屬于在京單位已購公房。

此類房屋的買賣，需要經(jīng)過在京和國家機關(guān)住房交易室的審批，取得《在京單位已購公房變更通知單》，才能辦理儋州房產(chǎn)過戶手續(xù)。在此過程中，有某些政策和歷史原因，可能造成無法審批通過，導(dǎo)致終不能過戶。

中華人民共和國物權(quán)法第四章規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、 和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害權(quán)人的權(quán)益。　

央產(chǎn)房如何贈與他人？

１、需要贈與雙方本人憑房屋權(quán)證、身份證、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取儋州房地產(chǎn)贈與申請審批書。

２、需要贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后。

３、剩余就是其工作人員內(nèi)部作業(yè)。

４、需要贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。

５、再其約定時間領(lǐng)取房屋權(quán)證。

不管是央產(chǎn)房還是經(jīng)適房還是兩限房，咱們在對于贈予儋州房產(chǎn)中，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，只需持雙方的繼承、贈予公證書，連同儋州房產(chǎn)證、身份證、戶口本（暫住證）、夫妻雙方共同出讓證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。贈予儋州房產(chǎn)的收費，客戶所交契稅需按該儋州房產(chǎn)市場價格的3-5％交納。

海南儋州買房優(yōu)勢：儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個商業(yè)中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個公園規(guī)劃或建成。