儋州樓盤詳解！辦理二手房過戶的流程是怎么樣的？，儋州買房，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。
首次儋州買房的小白們，是不是覺得簽完買賣合同之后，對接下來應(yīng)該做什么就全然不知了？現(xiàn)在就送你一篇詳細(xì)的二手房過戶流程攻略，幫你順利入主新家。其實從簽署二手房買賣合同到成功辦理儋州房產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個重要步驟，快來看看你的儋州買房之路走到了哪一步了？
一、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7－10個工作日之后批貸。
二、交公維、掛牌、網(wǎng)簽
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理；如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
三、批貸款
儋州購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具報抵押合同。
四、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，并于當(dāng)天繳稅（李滄區(qū)除外，是過戶后天繳稅）。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，儋州房地產(chǎn)交易中心將原儋州房產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。
注意：過戶之前需要通過資金監(jiān)管方式支付首付款，具體是過戶前一天還是面簽當(dāng)天，由買賣雙方協(xié)商。
五、拿證
經(jīng)過二級審批之后，便可到儋州房地產(chǎn)交易中心取儋州房產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取儋州房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。
六、交房
取得儋州房產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，辦理公共事業(yè)便民卡、供熱證、用電證以及有線電視證的更名手續(xù)。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶儋州房產(chǎn)證以及身份證即可辦理。醉重要的是要攜帶儋州房產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。
七、放款
醉后一步就是放款。銀行拿到他項權(quán)證之后，會在5－10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款儋州買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款儋州買房，全款儋州買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。
買二手房的流程著實復(fù)雜，如果沒有經(jīng)驗，肯定會手忙腳亂，所以儋州購房者在儋州買房前一定要事先了解上述七個步驟，才能保證過戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時間，又不浪費(fèi)精力。
儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、普瑞華庭：均價4700元/㎡，樓盤地址：洋浦中心地段港北路南側(cè)普瑞豪苑北側(cè)(海南省儋州)
2、郁金香郡：均價3800元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路
3、蔚藍(lán)椰風(fēng)：均價3800元/㎡，樓盤地址：儋州市中心城區(qū)中興大道西段
4、合隆中央公園：均價7300元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大鎮(zhèn)北部灣大道上
5、儋州夏日國際商業(yè)廣場：均價11000元/㎡，樓盤地址：儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)
6、恒力春天：均價3500元/㎡，樓盤地址：儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處
7、水岸名都2期：均價4600元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市文化北路
8、海航儋州望海國際廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市國盛路(市民文化廣場西側(cè))
9、世茂天城：均價4500元/㎡，樓盤地址：儋州蘭洋北路（文化廣場東側(cè)）
10、水榭丹堤：均價4500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)
