秀英區(qū)樓盤事情大發(fā)了！二手房在這些情況下是不能過戶的！，秀英區(qū)買房攻略，秀英區(qū)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是秀英區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
過戶是秀英區(qū)購(gòu)房過程中重要的一步，只有當(dāng)秀英區(qū)房子過完戶后，這所秀英區(qū)房子才真正的屬于秀英區(qū)購(gòu)房者。但是在某些時(shí)候秀英區(qū)購(gòu)房者明明該付的款項(xiàng)已經(jīng)全部付完，卻被告知秀英區(qū)房子無(wú)法過戶。這是為什么呢？下面就由小編來告訴各位秀英區(qū)購(gòu)房者，二手房在哪些情況下是不能過戶的。
一、秀英區(qū)房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下
有些秀英區(qū)購(gòu)房者在秀英區(qū)房產(chǎn)交易的過程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致秀英區(qū)房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往秀英區(qū)購(gòu)房者在交了首付后才得知因秀英區(qū)房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過戶。
要想過戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將秀英區(qū)房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果秀英區(qū)房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下
有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，如果在賣房時(shí)，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無(wú)效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。在過戶時(shí)，必須要秀英區(qū)房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來不了，也要有授權(quán)書，委托他人來簽字。
三、房屋被查封的情況下
有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過戶。
四、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下
在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無(wú)效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無(wú)效。
有時(shí)在未滿五年之前，因?yàn)樾阌^(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效。而法院也會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買家不得不返還房屋。
因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無(wú)法過戶，在交易過程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。
五、未解除抵押的秀英區(qū)房產(chǎn)
未還清銀行貸款的秀英區(qū)房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的秀英區(qū)房產(chǎn)才能辦理過戶。購(gòu)買此類秀英區(qū)房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。
以上就是幾種常見的房屋無(wú)法過戶的情形。在此小編要提醒各位秀英區(qū)購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。在必要時(shí)，可以選擇相關(guān)的法律人士來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風(fēng)險(xiǎn)。
秀英區(qū)秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：人們置業(yè)?？谛阌^(qū)是看中了它的生紙潛力，人們置業(yè)在此，完全是因?yàn)楹？谛阌^(qū)醇熟的配套。
