海南瓊海養(yǎng)老聊聊買房落戶那點(diǎn)事兒 想落戶的趕緊看過來！，瓊海買房攻略，瓊海買房無小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
瓊海買房落戶，是大多數(shù)人選擇的一種落戶方式。但瓊海買房可不單只是錢的事情，還有許多問題需要一一解決。今天，我們就來說說瓊海買房落戶那點(diǎn)事兒，想落戶的趕緊看過來。
一、什么是落戶
落戶指在某地報(bào)入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。從政策上講，瓊海購房落戶是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房，瓊海購房人或其家人遷入瓊海購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。
二、落戶需要滿足的條件
瓊海買房前首先要搞清楚，瓊海房子所在城市允不允許瓊海買房落戶（有的城市不允許，有的城市對面積有要求）?？梢宰稍兎课菟诘鼐游瘯欠窠邮苈鋺簦烤游瘯羰悄軌蚪邮艿脑捒梢钥紤]瓊海買房。
1、落戶需要的證件
瓊海房產(chǎn)證、契稅證、身份證、戶口本、準(zhǔn)遷證、戶口遷移證。
2、落戶具體流程
1、準(zhǔn)備瓊海房產(chǎn)證，拿到瓊海房產(chǎn)證后，就可以開始辦理落戶了。
2、提交材料：將準(zhǔn)備好的材料交到小區(qū)歸屬的派出所進(jìn)行審核，審核預(yù)計(jì)需要20個工作日。
3、領(lǐng)取準(zhǔn)遷證：審核通過后就可領(lǐng)取準(zhǔn)遷證，準(zhǔn)遷證的有效期為40天，所以盡快到原戶口所在地派出所提取戶口。
4、辦理戶口遷移證：持準(zhǔn)遷證、身份證、身份證到原戶口所在地派出所辦理戶口遷移手續(xù)，可以委托他人代辦。
5、辦理落戶：持戶口遷移證、身份證到遷入地派出所辦理落戶，當(dāng)天就可以拿到戶口本，落戶完成。
三、購買二手房時(shí)關(guān)于戶口問題的幾個小細(xì)節(jié)
在購買二手房時(shí)，需要特別關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，瓊海購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會更加復(fù)雜，因此，在瓊海購房前我們要將所有情況排查清楚。
首先，要查詢戶籍狀況，在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。
房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序醉好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。
其次，核實(shí)相關(guān)證件，可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)瓊海房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。
醉重要的是，要明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。
在簽訂瓊海購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所瓊海購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的瓊海購房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。
