?？谫I房知識|房屋過戶的具體流程和相關(guān)手續(xù)！

?？谫I房知識|房屋過戶的具體流程和相關(guān)手續(xù)！，?？谫I房，海口買房前你對房子了解多少？?？谫I房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為?？谫I房到底紙不紙呢？

房屋過戶的辦理不僅只針對房屋買賣，還有?？诜孔淤浥c、海口房產(chǎn)繼承這些同樣也需要辦理?？诜孔舆^戶手續(xù)。今天我們就通過二手房買賣、繼承和贈與這三個方面來詳細的說說房屋過戶的具體流程和相關(guān)手續(xù)。

一、二手房買賣過戶手續(xù)

1、先接受 海口房地產(chǎn)交易管理部門的審查

房屋買賣雙方簽訂了房屋買賣合同后，要向?？诜慨a(chǎn)所在地?？诜慨a(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時，會到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，然后估價人員對交易的?？诜慨a(chǎn)進行估價。

2、立契過戶

?？诜康禺a(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件、材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

在這里要注意的是，賣方需提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

房屋買賣雙方在?？诜康禺a(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需持?？诜康禺a(chǎn)交易所發(fā)給的海口房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地海口房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新證了。

二、繼承房屋過戶

父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的?？诜慨a(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。

繼承房屋過戶手續(xù)主要有以下這幾個步驟：

首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的?？诜慨a(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理?？诜慨a(chǎn)過戶；之后交納相關(guān)稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理?？诜慨a(chǎn)過戶了。

三、贈與?？诜慨a(chǎn)過戶

贈與?？诜慨a(chǎn)可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與海口房產(chǎn)是需要依法辦理?？诜慨a(chǎn)過戶的，不然就是無效的。

贈與?？诜慨a(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：

（1）?？诜慨a(chǎn)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，?？诜慨a(chǎn)贈與合同必須以書面形式進行簽訂。

（2）海口房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

（3）海口房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準，即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證、贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

?？?a href="http://www.pharaosrule.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">海口市買房優(yōu)勢：?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。