海南樂東縣買房買二手房時(shí)一定要注意這些潛在的過戶風(fēng)險(xiǎn)！，樂東買房攻略，樂東過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
二手房交易中無法辦理過戶是常見到的一個(gè)問題，而這個(gè)問題對于樂東購房者來說，是一個(gè)非常麻煩的存在。而且由于辦理不了過戶，還可能會(huì)隨之產(chǎn)生更多的風(fēng)險(xiǎn)，那么具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？小編總結(jié)了5個(gè)，建議大家樂東買房時(shí)一定要注意這些潛在的過戶風(fēng)險(xiǎn)。
一、賣方違約
賣方違約常見的原因無外乎是想要順著市場的發(fā)展，抬高樂東房價(jià)或者是找到了出價(jià)更高的買主，從而毀約，違背契約精神。
尤其是在現(xiàn)在樂東房價(jià)一路看漲的情況下，賣方受利益驅(qū)使，消極交易，不配合樂東購房者和中介，拖延辦理網(wǎng)簽、過戶等流程，以備隨時(shí)違約。因此，為了以防這種情況的出現(xiàn)，簽訂一個(gè)約束對方消極過戶的合同便顯得尤為重要。
二、賣方的個(gè)人問題或糾紛引發(fā)新的風(fēng)險(xiǎn)
買二手房時(shí)也要調(diào)查清楚賣方是否存在其他的債務(wù)問題，或者是該房屋是否存在其他的權(quán)利共有人。
如果房屋有權(quán)利共有人的話，就要獲得房屋所有權(quán)利共有人的同意，才可進(jìn)行下一步的交易。如果是債務(wù)問題，就要小心討債者向法院申請查封該房屋。各種情況都可能導(dǎo)致該房屋不能正常的辦理過戶手續(xù)，影響過戶和辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
三、賣方不按時(shí)歸還貸款，影響買方貸款
在貸款樂東買房的今天，很多在售的房齡不太長的二手房，一般都還處于還貸期。如果貸款還未還清便要進(jìn)行二次交易，那么買方應(yīng)該在樂東購房的時(shí)候就要了解到這個(gè)客觀存在的問題，及時(shí)催促賣方趕緊還完貸款，或者在合同中約束，多長時(shí)間內(nèi)還完貸款。
因?yàn)橐坏┓课蓍_始正常交易，如果賣方還沒有還完貸款，不僅影響買方自己過戶，貸款，甚至還會(huì)因?yàn)榉课輿]有按時(shí)歸還貸款就轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)而面臨被銀行收房抵押拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)問題對于買方來說，風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)大于賣方。
四、政策變化風(fēng)險(xiǎn)
為什么樂東購房者都忌諱樂東購房戰(zhàn)線拖的太長，原因就在于要與眾多的不確定因素作斗爭。
無論是業(yè)主本身，還是樓市走向政策，尤其是后者，是買賣雙方都不能控制的。比如近兩年出臺的限購限貸政策，就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上，增加了樂東購房的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用支出。
五、原購商品房有問題，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證
在所樂東購樂東房產(chǎn)為未取得不動(dòng)產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題。作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得不動(dòng)產(chǎn)證，更沒法把樂東房子過戶給新的買方。
樂東買房優(yōu)勢：樂東縣在海南島北緯18度區(qū)內(nèi)，年平均溫度24攝氏度，年降水量1600毫米，光照充足，熱量豐富，素有“天然溫室”之稱。
