海南養(yǎng)老關注315買房者消費者權益 別被套路圈住了你，海南樓盤，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質自然資源
今天是一年一度的315消費者權益保護日，如今，人們對于自身權益的維護已經越來越重視。海南買房作為人們生活中一大重要開銷，頗受重視。相信不少海南購房者在海南買房過程中，也遇到各種各樣的問題。為了減少不必要的麻煩，在海南買房這個大事上要謹慎而行。那么海南買房時候有什么誤區(qū)呢？下邊小編為您介紹。讓你輕松海南購房無煩惱。
1、注意綠化率和實際是否相符
有些項目在規(guī)劃之初向海南購房者介紹項目的超高綠化率，將配置怎樣的園林及水系。但是交房之后，業(yè)主們才發(fā)現，說好的綠化地帶又蓋了兩棟樓，或是大大縮減了綠化面積。由于在海南購房合同上，這或許不是明確的被指認的條件，所以業(yè)主也只能憤怒。所以，購買期房或許有一定的風險。
建議：在海南購房前先在合同上對此項做出明確的認定。畢竟一生心血若不能保證環(huán)境的舒適度，還是很讓人遺憾的?；蛘弑M量選購現房或準現房。
2、精裝修房與樣板間有差異
目前精裝修行業(yè)對于定價問題，圈內并無明晰的標準，基本由開發(fā)商“自定價”，以及在“自定價”基礎上的“自宣傳”。部分開發(fā)商在與業(yè)主簽訂的精裝修房屋的商品房預售合同中，只會說明是精裝修房屋交房，但未標明具體的精裝修價位標準。在商品房預售合同有關精裝修部分的說明或對外宣傳時含糊其辭，對于具體品牌下面的型號、規(guī)格、價格標準、施工工藝等細節(jié)問題模糊化處理，導致交房后業(yè)主發(fā)現裝修效果與當初的樣板間不一致時，有點啞口無言的感覺。
建議：到樣板間看房的重點還是看房型的優(yōu)劣。例如在客廳醉好不直接看到衛(wèi)生間的門，臥室門醉好不要直接面對著客廳。在樣板間，人們還要重視觀察戶型的采光效果，以及房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞。日益成熟的海南購房者也會推動房企更加重視內功，少玩些花活。
3、承諾交房配套設施是否和合同一致
開發(fā)商催著交房，業(yè)主卻發(fā)現水電未入戶，小區(qū)的路沒有修好，更看不見綠化，配套設施還在施工中。這樣的案例數不勝數，有些海南購房者在咨詢房源時，置業(yè)顧問介紹小區(qū)將設有大型高檔會所，有室內游泳池等設施。但當交房時才發(fā)現，會所面積與承諾面積嚴重縮水，規(guī)模也只是普通級別。
建議：簽訂海南購房合同時對配套設施的約定要明確詳細的責任承擔，把會所等相建議業(yè)主在簽預售合同時，有關的條款明確約定進合同，如會所的交付時間、服務功能、服務對象等明確責任承擔。
4、別踏入“特價房”陷阱
有這么個例子，準備海南買房的文女士看過兩套特價房后很失望，一套靠近路邊極吵，另一套房不僅曬而且在頂樓。同樣，準備再購買另一套住房的孔先生滿懷希望地去看了多家開發(fā)商推出的特價房，結果發(fā)現特價房多數有瑕疵，“特價房說白了就是特差房。”孔先生總結道。
建議：海南買房不要只看一次，可在白天、晚上、晴天、陰天等情況多看幾次。如果是購買新房特價房，那么對樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的打折房，海南購房者應綜合衡量，慎重選擇。
5、注意房屋質量細節(jié)問題
常見的房屋質量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
建議：海南買房前要仔細查看規(guī)劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業(yè)主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。
6、“超大贈送面積”和實際不符
70歲的老人李先生，海南買房時看介紹，看戶型圖有約12.5平方米的贈送面積?？墒呛灪贤瑫r，沒發(fā)現總平面測繪圖上，“螞蟻小”的尺寸標示贈送面積縮水了一半。
建議：雖然置業(yè)顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標明了贈送面積，但這并不視作“要約”。因為戶型圖上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實際交付標準以規(guī)劃國土部門的批準文件及雙方簽署的買賣合同為準”。因此，海南買房要與開發(fā)商簽附加協議，約定清楚贈送面積。
小編結語：海南買房對很多人來說都是件大事，也是一項復雜的交易行為，海南買房前若不做足功課，很容易陷入虛假的廣告宣傳，沖動之下交了誠意金，交房日遙遙無期。希望大家了解以上海南購房事項后，更好地選擇合理的海南房子！
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