瓊海樓盤中介公司賣新房，和現(xiàn)場銷售買房之間，這些不知道的秘密！，瓊海購房，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。
買新房，去售樓部買大家覺得都會很放心，因為是開發(fā)商自己的銷售，沒有價格欺騙，沒有中介機構(gòu)從中拿額外費用，然后買的瓊海房子就會很便宜，一般都這么想。
大伙都知道，瓊海買房買的是性價比，誰都希望買個好瓊海房子。前不久一朋友接到中介機構(gòu)打來電話，推薦一套地鐵房。第二天看完房就付了付定金，為什么呢？原來同樣的瓊海房子，比上回自己去開發(fā)商售樓處買，便宜了近五萬元，五萬元啊……
真的非常有必要來和大家聊聊中介代理機構(gòu)和開發(fā)商那些不為人知的“秘密”，今天就給大家八卦一下瓊海購房者直接到售樓處買新房合算還是通過中介代理機構(gòu)買合算？
這里面盤子很大，主要看開發(fā)商和代理機構(gòu)的合作方式。比如說開發(fā)商沒有給項目配備獨立的營銷部門或推廣部門，他們就會把樓盤的營銷與推廣工作委托給有線上線下資源的中介機構(gòu)來代理，營銷工作的委托也意味著開發(fā)商營銷費用的轉(zhuǎn)移。
在這一過程中，遍地開花的中介機構(gòu)利用自己資源的整合，幫助開發(fā)商代理銷售新房，瓊海購房者依靠信息通常較為豐富的中介機構(gòu)匹配到滿意的瓊海房子，這樣就達到了開發(fā)商、中介機構(gòu)、瓊海購房者都滿意的結(jié)果。
當(dāng)然也不能排除其他的合作方式。
比如說有些代理機構(gòu)因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應(yīng)的給出低價折扣。還有一些是代理機構(gòu)給開發(fā)商一定的保證金，開發(fā)商也會給其一些折扣價。
總之中介代理機構(gòu)的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從瓊海購房者那里賺中介費，只是利用了各自的資源優(yōu)勢，相互補給，共同實現(xiàn)各自的有利價紙。
相反很多瓊海購房者通過中介代理機構(gòu)購買新房，反而是一種受益與收獲。
1、節(jié)約瓊海購房者寶貴的時間和精力
開發(fā)商的樓盤一般是單個的，醉多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果瓊海購房者要了解到一個區(qū)域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構(gòu)手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢與特征都會給瓊海購房者做參考。
2、規(guī)避潛在的瓊海購房風(fēng)險
中介代理機構(gòu)能代理的新房，說明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介代理機構(gòu)也不會進行代理，要負法律責(zé)任滴。
3、不收取購買新房的中介費
許多需要購買新房的“準(zhǔn)買家”在瓊海購房時第一選擇是找開發(fā)商，因為瓊海購房者存在一個誤區(qū)，認(rèn)為通過中介代理機構(gòu)選擇購買新房，則中介代理機構(gòu)一定要收取中介費，而這個服務(wù)傭金是開發(fā)商的廣告營銷費用，跟瓊海房價沒有關(guān)系，由開發(fā)商從營銷推廣費用中支付。
4、新房團購
相信很多瓊海購房者都沒見過開發(fā)商的團購活動廣告，因為開發(fā)商一般是不會主動開展團購活動的。既然瓊海購房者去售樓處瓊海購房，開發(fā)商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介代理機構(gòu)一致的。相反，有時中介代理機構(gòu)則和開發(fā)商約定，一次成交若干套（團購）給予瓊海購房者一定的讓利點數(shù)，這樣更優(yōu)惠了瓊海購房者。
5、中介代理機構(gòu)是瓊海購房者和開發(fā)商之間的潤滑劑
瓊海購房者找開發(fā)商直接買，沒有中間人，很難申請到醉低的折扣，而中介代理機構(gòu)如果在其中，就能起到關(guān)鍵的潤滑作用。在整個過程中，中介代理機構(gòu)就是負責(zé)談判的，任務(wù)就是進行交流協(xié)商，為了做成交易，中介代理機構(gòu)一定盡醉大的努力申請到醉低的折扣。
6、房屋售價甚至更實惠
開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售瓊海房價格比中介代理機構(gòu)的售瓊海房價格便宜，那么就沒有人會到中介代理機構(gòu)去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那么找中介代理機構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉。
中介代理構(gòu)中的部分一線業(yè)務(wù)人員，他們對三級市場的了解不業(yè)于那些所謂的專家、數(shù)據(jù)分析師。他們長期堅守在業(yè)主與客戶身邊，無論是買賣雙方的心態(tài)到部分開發(fā)商的營銷策略，還是從細微市場變化到宏觀政策調(diào)整，他們是第一手信息接收者與傳播者。
如果您計劃置業(yè)，對市場又不是特別了解，建議您找二到三位資深的瓊海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，和他們深入溝通，聽取他們對區(qū)域的背景，商業(yè)環(huán)境，宜居指數(shù)的分析，會比你泡在網(wǎng)上看一些所謂的專家理論要實用很多。
您完全可能并不多花錢，能夠找到有巨大生紙空間的潛在不動產(chǎn)。
海南樓盤賣點：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。
