海南秀英區(qū)買房樓市醉大風(fēng)險，2018年可能出現(xiàn)，買房請記住這2點！，秀英區(qū)買房，秀英區(qū)房價不管是漲還是跌，有秀英區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
今年樓市是以調(diào)控為主題的一年，限購、限貸、限售、限價、限商“五限”為方式的調(diào)控成為樓市調(diào)控的第一波，隨后因城施策、“房住不炒”、推行“租購?fù)瑱?quán)”、發(fā)展住房租賃市場等等，都在為了樓市的長效穩(wěn)定發(fā)展起著關(guān)鍵的作用。
2017年即將結(jié)束，很多人在總結(jié)今年樓市的時候喜歡稱2017年是樓市調(diào)控“元年”，其實這樣的說法并不正確，調(diào)控有史以來已經(jīng)很久，伴隨樓市的發(fā)展而來，如果要切實為今年樓市冠個名，我認(rèn)為應(yīng)該是“長效機制”的“元年”。
2017年全國百余城密集出臺了約200次調(diào)控，如此密集、高頻的調(diào)控，目的只為樓市長效機制的建立。
從目前的效果來看，全國一線城市樓市已然向穩(wěn)，北京為例，11月份醉新的數(shù)據(jù)二手房市場成交量已經(jīng)連續(xù)6個月穩(wěn)定在一萬套以下。今年北京全年二手房成交情況可能在13萬套左右，相比去年的27萬套，已經(jīng)冷卻下來很多了。
樓市的逐步向穩(wěn)，似乎也預(yù)示著未來秀英區(qū)購房者能隨時可以買到自己心儀的秀英區(qū)房子，但是事實并非如此，在明年樓市依然還是有2點不確定因素會影響秀英區(qū)購房者的秀英區(qū)購房決策。
1、房貸利率上浮，秀英區(qū)購房成本增高，2018年樓市有下行風(fēng)險。
2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上漲1.13%，同比去年11月上漲逾20%。
從秀英區(qū)購房貸款成本方面來計算，按照100萬的秀英區(qū)房子，首付3成，等額本息，按照11月基準(zhǔn)利率5.36%，貸30年算，需要還款70+70.87=140.87萬元。
貸款利率的的提高，已經(jīng)使秀英區(qū)買房成本高企，會打擊秀英區(qū)買房積極性，秀英區(qū)購房者會延緩自己的秀英區(qū)買房決策。市場上的秀英區(qū)購房需求萎縮，成交量不斷下降，很多開發(fā)商可能會因為資金壓力考慮降價等方式促銷，樓市下行風(fēng)險較大。
2、受到國際因素影響，金融層面面對加息壓力，樓市或許將受到影響。
今年年底美國國會通過了特朗普的減稅政策，另外美聯(lián)儲宣布第三次加息，日本隨即開啟減稅計劃來應(yīng)對美國加息帶來的影響。
但國內(nèi)一直沒有加息的動靜，如果國內(nèi)在2018年開始加息，不但將使公共和私人資本變得愈加謹(jǐn)慎，同時也會限制秀英區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)touzi和銷售。
利率的持續(xù)上浮以及面對國際金融環(huán)境的加息壓力，2018年樓市局面依然很嚴(yán)峻，秀英區(qū)購房者需要多加留心樓市的政策變化，在合適的時候選擇秀英區(qū)購房，而不要盲目跟隨，更不要有“抄底”的心態(tài)，保持一顆平常心。
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